L’EPT Grand-Orly Seine Bièvre marie tertiaire et technologie
Objectif : développer une offre immobilière qui accueille à la fois bureaux et ateliers de production en petites séries
Le terme “techtiaire” désigne le fait d’accueillir dans un même projet immobilier des bureaux et des locaux technologiques, pour faire du prototypage ou de la petite série de production. “Cela répond à la demande d’entreprises innovantes, indique Pascal Girod, directeur du développement économique de l’établissement public territorial ( EPT) Grand- Orly Seine Bièvre. Aujourd’hui, dans l’immobilier, les deux sont souvent séparés, même si on commence à voir émerger des projets.” Pour faire venir les entreprises sur le territoire – et créer ainsi de l’emploi –, l’EPT a décidé de promouvoir cette nouvelle offre d’hybridation. Tel était d’ailleurs l’un des sujets d’intervention de Pascal Girod lors du dernier salon de l’immobilier d’entreprise à Paris. “Nous disposons de la compétence d’aménagement du territoire. Nous jouons un rôle de conseil dans la programmation des projets immobiliers d’entreprises sur le territoire, en intervenant aux côtés des villes, des aménageurs et des propriétaires fonciers, principalement dans les zones d’aménagement concerté (ZAC). Nous travaillons également, hors ZAC, avec des opérateurs privés pour voir comment ils pourraient intégrer davantage ce type d’immobilier dans leur programmation et leurs investissements.”
Livraisons, laboratoires : un cahier des charges spécifique
L’EPT a retenu quatre équipes pour réfléchir à des modèles de construction innovants
Grand-Orly Seine Bièvre travaille par exemple avec Aéroports de Paris ( ADP), qui dispose d’un foncier important sur le territoire, ou avec des partenaires comme Sogaris (spécialiste de la logistique), la Semmaris (entreprise gestionnaire du marché de Rungis) ou Icade ( opérateur immobilier). “Aujourd’hui, tout le monde est conscient qu’il faut faire évoluer cette offre [immobilière, ndlr]. ADP, par exemple, réfléchit à la façon d’adapter un de ses campus tertiaires pour accueillir des activités plus productives et pour avoir des immeubles plus mixtes”, ajoute le responsable. Sur la ZAC des Ardoines, les opérateurs qui travaillent autour de la gare du Grand Paris Express étudient aussi le sujet. L’important est de prévoir les constructions très en amont, car les activités productives ont un cahier des charges spécifiques : il faut prévoir des possibilités d’évacuation, d’accessibilité, des accès pour la livraison, une certaine hauteur sous plafond, voire des salles de laboratoire. Grand-Orly Seine Bièvre a entamé la réflexion il y a plusieurs années et lancé, avant la crise sanitaire, un appel à manifestation d’intérêt sur de nouvelles formes urbaines de production. L’EPT a retenu quatre équipes pour réfléchir à des modèles de construction innovants.