La demande locative plus forte que l’offre

Depuis 2008, la construction de logements collectifs piétine sur le territoire de la Bretagne romantique. Conséquence, le marché de l’immobilier est très tendu sur la petite cité de caractère. Aujourd’hui, la municipalité souhaite pouvoir bénéficier d’un dispositif de défiscalisation immobilière pour le relancer.

Au 1er janvier 2017, Combourg comptait 5 956 habitants, soit une hausse de 24 % en 20 ans. L’accroissement de la population s’explique « par le caractère dynamique et attractif de Combourg, situation, services, équipements, qualité de vie, patrimoine… », liste le maire Joël Le Besco. Une conséquence de cette poussée démographique fait « qu’aujourd’hui le marché de l’immobilier est tendu. Il y a plus de demandes locatives que d’offres sur la commune et les loyers de location sont élevés. Il faut adapter les prix à l’offre proposée à la demande existante, tout en proposant des logements de qualité aux jeunes ménages, aux familles monoparentales et aux seniors, très demandeurs de logements locatifs adaptés à leurs besoins. »

Un fort potentiel urbain

Cette situation a poussé la commune à déposer une demande d’agrément au « dispositif Pinel » auprès de la Communauté de commune Bretagne Romantique (CCBR). Cette loi de 2014 prévoit, pour les communes de plus de 5 000 habitants, un dispositif de défiscalisation immobilière incitatif profitant aux propriétaires investisseurs pour faciliter l’accès au marché locatif dans les zones tendues pour les particuliers ne disposant pas de grandes ressources. De plus, argumente le maire Joël Le Besco, « la ville de Combourg dispose de plusieurs zones à fort potentiel en matière de renouvellement urbain, notamment en centre-ville et à proximité de la gare. »

Lors du dernier conseil communautaire, la demande d’agrément a été validée à l’unanimité.