ÉTAT DES LIEUX

- CU Perpignan Méditerra

née : Il vous coûtera en moyenne 175 000 € pour faire l’acquisition d’une maison sur ce secteur. Un niveau de prix élevé qui se reprend mais reste hétérogène avec une fourchette large qui commence à 136 000 € sur Pezilla pour atteindre les 241 000 € à Saleilles.

Les prix se maintiennent avec une hausse de 2,9 % au cours des trois dernières années.

Comme souvent, ce sont les grandes maisons qui sont recherchées avec 4 pièces.

Du côté des appartements, le constat est identique avec une prédilection pour les T7 qui absorbent presque un tiers des achats. Là aussi, le m2 vous coûtera en moyenne 2700€ à Canet alors qu’il est à 1190€ à Perpignan. Justement, dans la préfecture, c’est sur le secteur du Bas-Vernet que les appartements sont les plus accessibles (930€/m2) alors qu’on dépasse les 1300€/m2 aux Platanes, Clémenceau, Saint-Martin ou Kennedy. Le centre historique n’est pas déprécié (1210€).

Côté maison, le secteur de la route de Canet est indécent (moy. 273 200 €) par rapport au Vernet (130 000 €), le bas Vernet est ainsi le secteur le moins de l’agglo. Au milieu de ce grand écart, Las Corbas n’est pas bien cher (148 000 €).

- CC Sud Roussillon : composée de peu de communes et bien située avec Saint-Cyprien en tête de gondole, on est là dans le diamant du Roussillon avec un coup médian de 202 000 € pour une maison et un m2 qui s’échange autour de 2 900 € en ce qui concerne les appartements.

- CC des Albères et de la Côte Vermeille : beaucoup hétérogène, elle n’en demeure pas beaucoup plus accessible. Ici une maison s’échange aux alentours de 192 000 €, quant à ceux qui lorgneraient vers un appartement il faudra débourser 2 400 €/m2 en moyenne.

Pour s’offrir Banyuls, l’un des joyaux de la Côte Vermeille, il faudra s’acquitter

d’un m2 à 2 700 €.

Avec un volume de transactions en hausse des prix toujours supérieurs au reste du département mais en hausse modérée, le littoral demeure l’un des plus prisé du département.

- CC Salanque Méditerra

née : coincé entre l’agglo de Perpignan et l’Aude, ce secteur va à contre-courant avec une stagnation des prix sur un an et une baisse de - 12,1 % au cours des cinq dernières années.

Acheter une maison ici est plus favorable que chez ses voisines. Seule Pia, accrochée à Perpignan avance des chiffres qui peuvent rivaliser : 184 500€ de moyenne pour l’achat d’une maison.

- CC des Aspres : Le marché de l’immobilier se porte bien du côté de Thuir après un bond phénoménal des prix en 2016. Le bassin affiche une santé indécente avec une hausse de 15,8 % sur un an et +8,1 % sur cinq ans.

Une maison s’échange à 180 000 €. Ce bassin bénéficie en outre du mouvement

de repli de familles perpignanaises, de plus en plus nombreuses, qui quittent la grande ville pour acquérir une maison avec jardin.

- CC Roussillon-Conflent :

Plus loin ce n’est plus du tout la même chose. Sans parler de soupe à la grimace, le secteur stagne autour de 155 000 € de moyenne en adéquation avec la ville principale d’Ille-sur-Têt qui fait à peine mieux (160 000 €).

- CC du Vallespir : dans la montagne, le marché semble se remettre de plusieurs années de galère. La reprise du marché (+4 %) maintient les prix à un niveau élevé 200 000 € mais l’on est loin d’il y a cinq ans où un même bien s’échangeait autour de 250 000 €. C’est la ville de Céret qui tire le secteur.

- CC du Haut-Vallespir :

Plus haut, ce n’est pas la même histoire. Il y a de la demande que ce soit en maison ou en appartement (surtout sur Amélie-les-Bains). Du coup les prix grimpent, +8,4 % sur un an et +15,4 %

sur cinq ans.

Une tendance qui n’est pas près de faiblir, il faut dire que les biens restent encore abordables avec 150 000 € pour une maison et des appartements à 1 170 €/m2.

- CC Conflent Anigo :

Statu-quo, le conflent se porte bien sans plus. Au pied des montagnes, les biens sont accessibles : 123000€ pour une maison et 1100€/m2 pour un appartement. La demande reste présente et permet une légère hausse des prix que doit bien lui envier sa voisine du Haut-Conflent.

Un bémol, tout de même, Prades vient de connaître une année noire avec une baisse de -15,5 %. Ces derniers mois sont bien meilleurs et laisse présager des temps meilleurs.

- CC Capcir Haut Conflent : le marché est atone que ce soit pour les maisons ou les appartements qui ont perdu -13 % et -17 % au cours des cinq dernières années. Une maison s’échange autour de 160 000 € avec un marché très hétérogène (de 110 000

€ à 230 000 €). Pour un appartement dans une station de ski, il faudra compter aux alentours de 1 800 €/m2., bien moins que sur la côte. Chez sa soeur CC Pyrénées

Cerdagne, l’on dénombre peut de ventes avec des prix qui se maintiennent (140 000 € de moyenne).

- CC Aggly Fenouillèdes :

Nous sommes ici dans le point noir du département. Difficile d’imaginer que les produits délaissés se bradent autour de 35 000 €. Le prix médian pour une maison est le plus bas du département (68 000€) avec un tiers de petites maisons (1 à 3 pièces) et un tiers de grandes maisons (6 pièces et plus). Pour ces dernières, on doit compter 170 000€ pour en faire l’acquisition… ce qui demere encore une très bonne affaire.

Le bassin, trop délaissé, offre peu d’opportunité et ne bénéficie pas de la dynamique locale.