Parking les clés pour inivestir sans se tromper
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en diversifiant votre épargne ? Plutôt que d’opter pour un coûteux et contraignant investissement locatif, l’achat de parkings est une alternative simple et plus économique. On vous dit tout sur ce placement en vogue.
Si le souffle écologique nous incite de plus en plus à délaisser nos voitures, leur abandon pur et simple n’est pas pour demain ! L’étalement urbain et le manque de transports en commun alternatifs contraignent toujours de très nombreux particuliers à parcourir des kilomètres avec leur véhicule, avant de devoir s’acquitter de tickets d’horodateurs souvent prohibitifs pour se garer non loin de leur travail. Cette manne d’automobilistes est une chance pour les investisseurs ! Moins chère, peu contraignante et beaucoup plus rentable qu’un logement, la place de stationnement a tout pour séduire les épargnants en quête de rentabilité.
Côté prix, le ticket d’acquisition s’élève ici à 25 000 € en moyenne selon une enquête 2019 du site SeLoger.com. Mais la facture peut évidemment varier de plusieurs milliers d’euros en fonction de la localité. Alors qu’un parking coûte à peine 10 000 € à Saint-Étienne, il explose sans surprise le compteur avec 34 600 € à Paris. La liberté de location Une fois en votre possession, ce bien ne vous coûtera presque rien puisque les charges d’entretien et les frais de rénovation sont négligeables. Quant à sa en location, elle se fait en toute simplicité. Lorsque le stationmise nement n’est pas attaché à un logement, il échappe en effet aux règles du bail d’habitation pour n’être soumis qu’au Code civil. Dès lors, ce type de contrat n’implique ni plafonnement de loyer ni préavis de départ de trois mois (un mois suffit). De même, il suffit d’attendre l’échéance pour donner librement congé, sans aucune justification. Le seul impératif est en somme de rédiger un contrat écrit en bonne et due forme qui récapitulera les conditions de la location. À la clé, cette transaction peut vous permettre d’empocher quelque 91 € de loyer mensuel, selon l’enquête 2019 de SeLoger.com, pour un rendement annuel oscillant entre 4 et 8 % selon les communes. Les règles d’or Comme tout investissement, l’achat d’une place de stationnement ne doit toutefois pas se faire à la légère. En la matière, c’est d’abord l’emplacement qui compte. Privilégiez zones tendues à l’image des centresles villes des grandes agglomérations dans lesquels se garer relève du véritable casse-tête. Mais attention, d’un quartier à l’autre, la donne peut être très différente, en fonction de la den sité d’habitations et des stationne ments gratuits ou payants existants C’est pourquoi il est intéressant de s’assurer qu’aucun projet de parking n’est prévu dans le secteur avant de s’engager dans cette voie.
Les caractéristiques de l’emplace ment ont elles aussi leur importance Bien qu’il soit plus cher à l’achat le box est davantage recherché que la simple place, pour sa sécurité et son espace de stockage. Les pre miers et seconds sous-sols surveillés par des caméras sont les plus convoi tés par les utilisateurs. Attention enfin aux dimensions du garage (2,50 mx5mdansl’ idéal) car celui-ci doit pouvoir accueillir les plus gros véhicules