Le marché de l’immobilier en Haute-Garonne confirme son dynamisme en 2018

Maître Philippe Pailhes, Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires, et Maître Frédéric Giral, délégué de l’Institut notarial de Droit immobilier ont commenté les chiffres du marché de l’immobilier du département de la Haute-Garonne. Réalisée par la société Min Not, l’étude de l’évolution du marché se fonde sur les prix réels de ventes des biens immobiliers (hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier) ; transactions enregistrées dans les études des notaires du département pour la période du 1er juillet 2017 au 30 juin 2018. Les points clés à retenir Les dernières tendances confirment un volume très important des échanges immobiliers (+1,2% tous biens confondus), le nombre de vente réalisé est d’un volume équivalent à l’année dernière qui s’était caractérisé par un nombre record de vente. Nous sommes toujours de plus en plus nombreux à vouloir devenir propriétaire sur l’aire urbaine toulousaine et cette tendance est soutenue par la performance des taux d’intérêt.

Sur la métropole toulousaine, les évolutions de ce marché sont essentiellement motivées par la problématique des déplacements urbains, la proximité du lieu de travail, la déserte par les transports en commun et notamment le métro. Ils sont devenus des critères essentiels dans les choix des acquéreurs, c’est ainsi que la réalisation de la troisième ligne de métro favorisera l’évolution du marché immobilier dans de nouveaux quartiers toulousains.

Le marché toulousain est toujours aussi dynamique, essentiellement en raison du caractère encore accessible des prix qui restent inférieur à celui de la plupart des grandes métropoles françaises. Signe fort de ce dynamisme, statistiquement, c’est à Toulouse que les moins de 40 ans sont les plus actifs sur le marché immobilier en France (31% des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans).

A noter que Bordeaux devient la ville la plus chère de France, suivie de Lyon et de Nice ; Toulouse occupe actuellement le 6ème rang en terme de prix des grandes métropoles françaises mais avec une moyenne des prix inférieure d’environ 1000 € le m2 par rapport aux trois villes figurant au podium national. Le rang de Toulouse confirme donc une fois de plus le caractère « abordable » de ses prix. Perspectives 2019 Une accalmie est à redouter pour l’année prochaine. Après près deux années d’échanges volumineux, compte tenu de la menace d’un léger relèvement des taux directeurs des crédits et avec le passage au prélèvement à la source des impôts sur le revenu, on peut donc craindre une modification des comportements au cours du 1er semestre de l’année prochaine.

Toulouse occupe le 6ème rang en terme de prix des grandes métropoles françaises