Le Petit Journal - L'hebdo du Pays Toulousain
Ancien, neuf, terrains : le marché toulousain à la loupe
Le marché dans l’ancien
Avec presque 13 000 transactions réalisées sur la période observée, le marché des appartements dans l’ancien maintient un volume conséquent, voir équivalent par rapport à celui de l’année dernière : +2,3%. Toulouse continue ainsi à proposer des ventes à prix accessibles avec une moyenne de 2410 € le m2. Il existe néanmoins une grande disparité entre les quartiers du centre-ville et les quartiers périphériques : 4250 € le m2 à SaintEtienne, 3220 € le m2 au Capitole, 2520 € le m2 à La Terrasse, 1960 € le m2 à la Roseraie. On notera une évolution notable des prix sur des quartiers comme Châteaux de l’Hers (+13,4%) ou Soupetard (18,3%) qui bénéficient par anticipation de l’attrait de la future troisième ligne du métro.
Concernant le marché des maisons anciennes l’augmentation des volumes, déjà constatée l’an dernier, s’est maintenu. Pour autant, avec un prix médian dans le département à 235.000 € la progression reste marquée : +2,2%. Ce prix médian départemental est toujours largement supérieur à la moyenne nationale et la moyenne régionale. Il convient également de signaler les disparités importantes entre Toulouse et la proche couronne et les communes plus éloignées du département.
Sur la métropole toulousaine on notera les forts potentiels de communes comme Balma ou CastanetTolosan qui connaissent des évolutions conséquentes sur un an et qui présentent des prix au m2 parmi les plus élevés des communes périphériques (450 000 € pour Balma, 334 000 € pour Castanet). Le marché dans le neuf On note cette année encore une nette augmentation des volumes et des prix des appartements dans le neuf : 3 850 € au m2, + 4,5%. La loi Pinel a été dans le domaine un critère incitatif à l’achat. Terrains à bâtir Ce marché confirme sa fragilité. Les volumes sont à la baisse (-2,5 %). Le prix médian à 79.000 € pour la Haute-Garonne est également en baisse. Il est à noter toutefois que c’est la taille des terrains proposés à la vente qui est en baisse. Ce micro-marché concerne essentiellement une clientèle jeune qui dispose d’une enveloppe budgétaire restreinte et contrainte.