Le Petit Journal - L'hebdo du Pays Toulousain
Occitanie : 134 000 logements vacants depuis au moins deux ans
En 2019, la région Occitanie compte 134 000 logements vacants depuis plus de 2 ans au sein de son parc privé, soit un taux de vacance structurelle de 3,9 %. Les départements ruraux sont les plus touchés par cette vacance de longue durée. Elle concerne souvent des logements anciens en manque de confort.
Entre 2013 et 2018, le nombre de logements vacants augmente fortement. En 2018, selon l’INSEE, 8,4 % des logements sont vacants en Occitanie contre 8,1 % en France métropolitaine. Ils sont cependant moins fréquents dans les départements urbains de la Haute-Garonne et de l’Hérault (7,3 %), et plus nombreux dans les départements plus ruraux de l’Aveyron et du Lot (10,9 %). En tout, dans la métropôle de Toulouse, l’INSEE comptabilise 4 800 logements vacants, contre 4 100 dans la métropôle de Montpellier. «Quelques intercommunalités bâties autour de villes moyennes se distinguent aussi par un nombre important de logements vacants : c’est le cas de la CA de TarbesLourdes-Pyrénées avec 4 500 logements inoccupés depuis plus de 2 ans, pratiquement le même nombre que dans la métropole de Toulouse (4 800 logements)», renseigne l’INSEE.
Des logements en manque de conforts
Les logements concernés par cette vacance sont considérés comme petits, ayant un moindre confort et détenus par des propriétaires âgés. Les logements construits avant 1960 sont trois fois plus concernés que les logements récents. Les petites maisons de 1 à 2 pièces sont deux fois plus concernées que les petits appartements. 3/4 des logements vacants depuis plus de 2 ans manquent de confort. Cependant, selon l’INSEE, dans l’ensemble de l’Occitanie, «32 000 logements pourraient a priori être habités sans travaux». Il s’agit majoritairement d’appartements. Mais dans le Gers et le Lot, les trois quarts sont des maisons.
Un plan de lutte
Pour lutter contre ces logements vacants, un plan national de lutte a été mis en place. Le programme d’actions « Petites Villes de Demain » lancé en octobre 2020 par l’État vise à redynamiser les centres bourgs dans lesquels ce phénomène de vacance est largement constaté. 227 communes occitanes sont intégrées dans ce programme à la date du 7 novembre 2021. Concernant les logements sociaux, au 1er janvier 2021, l’INSEE comptabilise 4 650 logements vacants depuis plus de trois mois en Occitanie.