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Haute-Garonne : les communes ont la côte
Les notaires de Haute-Garonne ont dévoilé les chiffres sur l’évolution du marché de l’immobilier dans le département sur la période juillet 2021 - juin 2022. Découvrez la liste des communes les plus attractives…
Pour tous bien confondus, du 1er juillet 2021 au 30 juin 2022, les ventes en HauteGaronne ont augmenté de 7,8%. « Nous sommes sur des augmentations qui suivent les hausses des années précédentes (...) On est toujours sur un marché hyper dynamique », renseigne Frédéric Giral, Président de la Chambre des Notaires. Il ajoute : « Un des effets que l’on peut craindre aujourd’hui, c’est l’assèchement de l’offre ».
Les maisons anciennes Concernant une maison ancienne en Haute-Garonne, entre juillet 2021 et juillet 2022 le prix de vente médian a atteint 275 800€, soit une hausse de 6,1%, par rapport à l’année dernière. Concernant les communes, c’est à Balma que les prix sont les plus élevés, avec un prix médian de 450 900€. Juste après Toulouse, avec un prix médian de 382 100€. En troisième position Pibrac avec 375 400€, puis Escalquens avec 364 000€. En 5ème position la commune de l’Union avec 361 700€. Cependant, il est à noter que certaines communes connaissent une augmentation des prix importante. C’est le cas de Merville, où le prix de vente médian a augmenté de 17,4%. En deuxième place et ex aequo, Lherm et Cazères, et Labarthe-sur-Lèze, dont les prix ont augmenté de 16,9%. Juste derrière, Aucamville connaît également une forte hausse avec 16,4%. En quatrième place, Saint Jean, avec une augmentation de 15,1%. Enfin, Frouzins avec 14,8%.
A l’inverse, Launaguet connaît une forte baisse de 17,2% de son prix médian. L’appartement ancien Toujours entre juillet 2021 et juin 2022, le prix au m2 pour un appartement ancien en Haute-Garonne a atteint 2860€, soit une hausse de 4,9%.
Au niveau des communes, concernant l’appartement ancien en Haute-Garonne. C’est à Balma que les prix médians sont les plus élevés avec 3 440€ le m2. Juste derrière, Toulouse avec 3210€ le m2. En troisième position, Castanet-Tolosan avec 3020€. Puis Saint-Jean avec 2930€. Et enfin, Saint-Orensde-Gameville avec 2920€. Cependant, il est à noter que certaines communes connaissent une augmentation des prix importante.
C’est le cas de Léguevin dont le prix au m2 médian a augmenté de 12,3%. En deuxième place, SaintOrens-de-Gameville avec une augmentation de 10,1%. Puis, Muret avec 8,5%. En quatrième position, Bagnères-de-Luchon avec une hausse de 7,5%. Et enfin, Tournefeuille avec 6,6% d’augmentation.
Du côté des voisins, Cahors devient la ville la plus attractive avec une hausse de 17,5% des ventes (prix médian au m2 de 1 410€). Ensuite, Rodez avec une hausse de 11% des ventes (prix médian au m2 de 1800€). Et enfin, Montauban avec une augmentation de 10,1% (prix médian au m2 de 1790€). “On remarque un déplacement de la population vers Montauban pour avoir des logements plus accessibles», confirme Frédéric Giral. Pour cette commune, c’est la 2ème année d’augmentation à deux chiffres.
Quel avenir pour le marché immobilier en HauteGaronne ?
Selon les deux spécialistes, en 2023, il sera plus difficile d’acheter qu’en 2022 ou même qu’en 2021. Cela s’explique par une forte inflation, et un complexe international compliqué.