Acheter ou louer, une question d'épargne

C’est la toute jeune application Save.immo, spécialisée dans le calcul des frais et de la rentabilité d’un achat immobilier, qui s’est penchée sur la pertinence de devenir propriétaire de son logement dans les dix plus grandes villes de France. Pour ce faire, elle a passé en revue l’évolution du prix d’un appartement en 5 ans, le salaire nécessaire pour acheter ou louer un 2 pièces d’environ 45 m2, ainsi que la durée d’amortis-sement des frais d’acquisition. Sa conclusion ? Acheter sa résidence reste plus intéressant que de la louer, à condition d’y rester au moins 2 ans, voire 3 ans à Montpellier. Mais encore faut-il pouvoir fournir un important effort financier au départ !

Il faut par exemple gagner 2 500 € par mois à Bordeaux pour devenir propriétaire d’un T2 avec un apport de 10 %, contre des revenus mensuels de 2 100 € pour louer ce type de surface. À Marseille, le résultat est même surprenant puisqu’il faut en moyenne gagner 1 950 € mensuels pour louer un 45 m2, alors qu’un revenu de 1 800 € par mois permettrait de convaincre les banques !

Pour Paul Duthoit, le fondateur de l’application, la clé réside donc dans

l’épargne : « On s’aperçoit qu’être propriétaire demande un effort financier plus important qu’en tant que locataire. Mais si un locataire a la capacité d’épargner suffisamment et qu’il souhaite s’installer pour au moins 2 ans, alors il devrait sérieusement réfléchir au fait d’acheter. »

Et l’entrepreneur de conclure qu’« on pense, souvent à tort, que notre résidence principale nous coûte de l’argent, alors qu’elle nous en rapporte beaucoup, même si on ne touche cette somme qu’à la revente. »