Le Petit Journal - L'hebdo local du Gers
La hausse des matériaux menace le secteur immobilier
Le conflit en Ukraine et la flambée du prix de l’énergie ont généré une pénurie de la quasi-totalité des matériaux déjà commencée avec la crise sanitaire et la désorganisation mondiale qu’elle a provoquées : pénurie et augmentations de matériaux.
Le tout se répercute sur les constructions, mais aussi les réhabilitations de logements en menaçant fortement le secteur de l’immobilier. Paradoxalement, la profession souffre aussi du manque de maind’oeuvre et de formation.
En temps de crise et d’inflation, la pierre devient une valeur refuge. Au conflit en Ukraine, s’ajoutent la raréfaction des terrains, accentuée par l’objectif Zéro artificialisation nette (ZAN) des sols d’ici 2050, fixé par la loi Climat et résilience ; un foncier trop cher, des conditions d’octroi de crédits qui se durcissent avec le risque, dès lors, d’écarter encore un peu plus les jeunes actifs et de ménages modestes de l’accession à la propriété.
LA PIERRE COMME VALEUR REFUGE
Ainsi, en 2021, la pierre est restée un investissement fiable et pérenne. La crise sanitaire, qui a provoqué un boom de l’immobilier, a montré qu’elle restait une valeur refuge aux yeux des investisseurs et des ménages, par rapport aux placements bancaires. Mais cela ne doit pas empêcher les acheteurs de s’interroger sur la hausse des prix, les délais de livraison, et surtout le réajustement éventuel des devis qui peuvent les mettre en difficulté.
En effet les prix peuvent varier entre la signature d’un contrat et l’achèvement des travaux, surtout dans la conjoncture actuelle.
Attention donc à la clause de révision du prix qui autorise un constructeur de mettre à jour le montant d’un contrat. Il faut aussi tenir compte des délais de livraison qui peuvent être retardés à cause de la pénurie de matériaux.
Crise covid, guerre en Ukraine, pénurie de matériaux, flambée du prix de l’énergie, raréfaction et hausse du coût des terrains…C’est l’inquiétude dans le BTP.