Immobilier : acheter malin

Crowdfunding, location meublée, achat de nuepropriété… Des formules à étudier.

Taux d’emprunt toujours plus bas, réductions d’impôt, baisse des prix des logements : le rendement de la pierre ne cesse depuis quelques mois de s’améliorer. Le contexte s’éclaircit parallèlement : abandon de l’encadrement des loyers sauf à Paris, assouplissement de la loi Alur… La confiance des investisseurs revient. Et l’effet est immédiat. Les ventes de biens neufs ont rebondi au dernier trimestre 2014 (+ 21 % sur un an, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers) et le mouvement se poursuit depuis janvier. « Les bases sont posées pour une reprise », estime François Payelle, président de la FPI. D’autant que le dispositif Pinel séduit (voir encadré). Nouveau, le crowdfunding. L’immobilier a d’autant plus retrouvé la cote que se développent ou se généralisent de nouvelles façons d’investir. La dernière en date est la possibilité de faire de la promotion via le crowdfunding. Des s o c i é t é s c o mme Wis e e d o u Anaxago proposent aux particuliers de financer des promoteurs en mal de fonds propres en participant à leur tour de table. Risqué ? Leurs initiateurs modèrent : le particulier intervient dans les douze à vingt-quatre mois qui précèdent la commercialisation du programme, ce dernier étant déjà prévendu à 50 ou 60 %, la banque qui accompagne l’opération trouvée… Reste qu’il n’y a aucune garantie. Sur les premiers montages réalisés, le rendement a avoisiné 10 %.