Au-delà du logement

Bureaux, résidences-services, hôtels… Grâce à la pierre-papier, l’immobilier de niche est à la portée de tous.

L’immobilier ne passe plus seulement par le logement. Des instruments dits de pierre-papier permettent de miser sur d’autres marchés, en particulier les biens professionnels ou d’exception autrefois réservés aux seuls détenteurs de grandes fortunes, tout en offrant l’assurance d’investir dans des actifs réels. De la pierre, de la vraie, mais dont vous ne posséderez qu’une petite partie au travers de vos parts ou actions.

Gros atouts de la pierre-papier : elle vous débarrasse de tout souci pour dénicher les biens, les entretenir, les louer et les revendre quand le moment est venu. Elle est également à la portée de presque toutes les bourses, à partir de quelques centaines ou milliers d’euros. Elle permet de ce fait une diversification sur plusieurs biens afin de réduire les risques. Et, surtout, la plupart des instruments affichent une rentabilité ou des promesses de gains qui vont bien au-delà des taux moroses actuels : l’an dernier, par exemple, les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) ont rapporté 4,85 % en moyenne, fruits des loyers encaissés, sans compter la revalorisation du prix des parts ! Elles devraient encore délivrer autour de 4,70 % en moyenne cette année, avec des pointes au-dessus de 6 % ! Enfin, leur comportement n’obéit généralement pas aux mêmes ressorts économiques que les produits financiers et ne réagissent pas aux mêmes cycles. Elles ont donc toute leur place dans un patrimoine bien diversifié.

L e s S CPI o f f r e n t d a n s c e domaine le choix le plus vaste : il en existe environ 80 qui investissent, dans leur grande majorité, dans les bureaux, les commerces, les centres commerciaux et les locaux professionnels ou entrepôts. A ne pas confondre avec les SCPI « fiscales », qui misent, elles, sur le logement, avec des avantages fiscaux à la clé, mais une faible rentabilité en perspective (lire p. 104).

« L’immobilier professionnel offre toujours de bonnes perspectives de rentabilité, e s t i me D a n i e l l e François-Brazier, directrice générale de Foncia Pierre Gestion. Nous continuons à investir avec des taux moyens de rendement supérieurs à 6 %, ce qui nous permet d’envisager la distribution d’un revenu de 4,6 % cette année et dans les années à venir, et une revalorisation des parts de