Ses conseils de placement
Paris, Rennes, Porto… Les meilleurs spots de Stéphane Plaza.
«Attention ! prévient l’agent immobilier préféré des Français. Un bon investissement dans la pierre peut rimer avec coup de coeur. Mais cet achat peut aussi se réaliser à partir de critères objectifs sur le secteur visé : marché de l’emploi, dynamisme démographique, population étudiante, marché locatif, prix de l’immobilier, etc. » Trouver la perle rare, c’est le dada de l’animateur star de « Recherche maison ou appartement » (M6), qui livre sa liste de lieux favoris où investir en 2019.
PARIS
« Avec plus de 60 % de locataires, la capitale est une ville d’investisseurs, aucune ville française ne rivalise avec elle. Mais son marché immobilier fonctionne avant tout au coup de coeur. »
11e arrondissement
Beaucoup de petites surfaces à louer, des prix encore raisonnables… Cap vers ces paisibles quartiers centraux où il fait bon vivre en famille ou en couple, au sein d’une ambiance qui peut plaire à toutes les générations et à toutes les classes sociales. Cibler en priorité les secteurs SaintMaur et Père-Lachaise, voire République et canal Saint-Martin, à la limite du 10e arrondissement. Un investissement sûr !
18e arrondissement
Joffrin et Marcadet-Poissonniers sont deux pépites de ce vaste coin de Paris, le deuxième le plus peuplé. A hauteur de 6 000 €/m2, le quartier de la Chapelle y offre les prix les moins élevés.
19e arrondissement
Légèrement plus cher que le 18e, le 19e abrite des zones porteuses telles que Ourcq et Crimée. Les transformations urbaines de plusieurs quartiers comme Stalingrad et Flandre promettent des valorisations à court terme. Cibler
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un studio d’environ 20 m2 ■ avec travaux, dans un budget compris entre 180 000 et 220 000 €.
ÎLE-DE-FRANCE
« En région francilienne, le temps de transport, l’environnement et bien sûr le prix sont les critères essentiels pour choisir son lieu d’investissement. Ces trois communes me semblent idéales pour y investir. »
Nanterre
La préfecture des Hauts-de-Seine n’est qu’à quelques minutes de RER de Paris. Le marché des petites surfaces du centre-ville est très actif. Le quartier de la Défense, tout proche, accueille de nombreux sièges sociaux de grands groupes et l’université Paris Nanterre, forte de 30 000 étudiants.
Prix : de 4 800 à 5 000 €/m2.
Clamart
En plein développement, cette petite ville du sud-ouest de Paris cumule les atouts : une qualité de vie avantageuse et une proximité immédiate de la capitale. Prix : de 5 500 à 6 000 €/m2.
Noisy-le-Grand
Cette commune dynamique et en pleine évolution dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur tels que le CNAM ou encore l’Ecole de l’image des Gobelins. Les réhabilitations et les aménagements de ses différents quartiers rendent l’ensemble attrayant.
Prix : de 3 600 à 4 000 €/m2.
RÉGIONS Nantes
C’est l’étoile montante des classements des villes où investir. A distance raisonnable de l’océan et de la capitale, cette plaisante agglomération dispose d’un patrimoine historique et culturel formidable. Pas moins de 30 000 nouveaux habitants y sont attendus d’ici à 2020. Prix : de 3 500 à 4 000 €/m2.
Toulouse
Capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, la capitale occitane a accueilli, sur les dix dernières années, quelque 60 000 personnes supplémentaires et cette croissance démographique continue. L’avantage principal de la Ville rose réside dans sa surface disponible, c’est la plus vaste commune du territoire français.
Prix : de 3 500 à 4 000 €/m2.
Rennes
A moins d’une heure trente de Paris, la capitale bretonne offre un emplacement de choix, entre plages et sites touristiques emblématiques (le Mont-Saint-Michel, Saint-Malo, etc.). Récemment distinguée première des villes francophones où il fait bon vivre, elle a obtenu la deuxième place du classement des agglomérations où il fait bon travailler.
Prix : de 2 500 à 4 000 €/m2.
Strasbourg
Ville touristique et étudiante à dimension internationale, la capitale alsacienne connaît d’importants projets d’aménagement. Son emplacement stratégique facilite l’implantation d’un grand nombre de sièges sociaux et d’un pôle financier majeur.
Prix : de 3 000 à 5 000 €/m2.
EUROPE
Berlin a encore un fort potentiel de croissance et offre une fiscalité intéressante.
Lisbonne garde des prix attractifs, particulièrement propices à l’investissement locatif saisonnier. Mais la capitale portugaise commence à être un peu trop connue, ce qui fait augmenter ses tarifs dans la pierre.
Cela pourrait faire le jeu de sa cousine, Porto, en plein essor
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