Hausse de 1,4 % des loyers en 2018

Les loyers sont repartis à la hausse l’an dernier. Ils ont progressé en moyenne de 1,4 %, selon la dernière étude de l’observatoire Clameur. « L’augmentation a été inférieure à celle des prix. Corrigés de l’inflation, les loyers ont baissé de 0,3 % en 2018 après avoir chuté de 0,7 % en 2017 », relève Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris Ouest et auteur de l’étude. Si on y ajoute l’alourdissement des prélèvements fiscaux et sociaux, la baisse est encore plus nette.

En cause, le passage vers l’accession à la propriété des locataires les plus aisés, la dégradation de la situation financière des candidats à la location et la chute depuis 2012 des aides personnalisées au logement. Des aides perçues par 50 % d’entre eux. « En six ans, elles ont diminué de 10 %, relève Michel Mouillart. A contrario, l’encadrement des loyers n’a eu aucun impact. Le ralentissement a commencé bien avant sa mise en oeuvre. Il touche tous les territoires, les grandes métropoles comme les petites villes et les zones rurales. » Ainsi, 70 % des communes ont enregistré des baisses en 2018 et six départements (l’Aisne, l’Aube, le Doubs, la Haute-Marne, la Nièvre et l’Yonne) connaissent une diminution de 2 % des loyers

LES LOYERS REPARTENT À LA HAUSSE MAIS L’AUGMENTATION A ÉTÉ INFÉRIEURE À CELLE DES PRIX.

entre deux locataires. Preuve supplémentaire : les tarifs à Lille ont diminué de 0,3 % l’an dernier alors même que l’encadrement y avait été supprimé. Conséquence, l’effort d’amélioration et d’entretien des biens recule encore (voir graphique). Seuls 13 % des logements sont reloués après travaux. « C’est le plus bas taux observé depuis 1998 », déplore Michel Mouillart

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