Clichy-Batignolles, archi durable
Ces nouveaux bureaux verts parisiens remportent un franc succès. Visite guidée.
Dans le nord-ouest de la capitale, à la pointe du 17e arrondissement, encore du nouveau ! Dans le sillage du tribunal de Paris, signé du starchitecte Renzo Piano, un autre étonnant bouquet tertiaire achève de fleurir sur le flanc ouest de la ZAC Clichy-Batignolles. Presque tous rassemblés sur le même trottoir de la rue Mstislav Rostropovitch, une belle brochette d’immeubles de bureaux dernier cri s’égrènent sur la dalle d’une colline artificielle surplombant en pente douce le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. « Longue de 600 mètres, cette concentration géographique ne doit rien au hasard. Elle forme un écran acoustique faisant tampon avec les nuisances sonores des 1 700 trains passant chaque jour en contrebas », explique l’architecte François Grether, Grand Prix de l’urbanisme 2012 et concepteur du plan de masse de cet écoquartier créé ex nihilo au XXIe siècle, sur les friches de ce qui fut la plus grande gare de marchandises parisienne. « Vitrage high-tech, isolation optimale, structure mixte bois/ béton… Les 1 300 salariés de l’assureur Axa qui occupent depuis le début de l’année notre immeuble Enjoy (architectes Baumschlager Eberle et Scape) entendent à peine le roulis des trains », assure Emeric Fagnot, directeur de la gamme Green Office de Bouygues Immobilier. L’impact des vibrations ferroviaires ? « Considérablement atténué par un système de boîtes à ressorts sur lesquels repose ce tripode bas carbone à énergie positive, offrant à ses trois extrémités de splendides vues (sans vis-à-vis proche) sur la tour Eiffel, le TGI et le Sacré Coeur », ajoute-t-il. Les échappées visuelles dialoguent aussi entre ces immeubles de bureaux et les hauts immeubles d’habitation dominant le parc Martin-LutherKing, immense poumon vert de 10 hectares placé au beau milieu de la ZAC par la paysagiste Jacqueline Osty. « Ce chapelet d’immeubles tertiaires d’une diversité et d’une qualité architecturales remarquables héberge de grands plateaux extrêmement flexibles où l’on peut disposer un poste de travail tous les 10 m2, contre 13 m2 habituellement », souligne Grégoire de La Ferté, directeur exécutif bureaux Ile-de-France chez CBRE. « Loués 550 €/m2 en moyenne par beaucoup d’entreprises intervenant dans le secteur des assurances, ces bureaux verts de dernière génération sont meilleur marché que leurs homologues du quartier central des affaires parisien (8e et 9e arrondissements), exploités à 770 €/m2 de prix médian », poursuit William Morelli, directeur général
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Un chapelet d’immeubles tertiaires aussi écologiques que high-tech bordent l’ouest et le nord de la ZAC.