Des loyers en forte hausse

Aucun répit ! Les loyers, charges comprises, ont encore progressé de 2,20 % en 2019 selon l’« Observatoire » de LocService.fr. Il faut débourser en moyenne 13,70 euros au mètre carré par mois contre 13,40 euros en 2018. Quasi deux fois plus en Île-de-France (22,70 euros en moyenne, variant de 17,65 euros en grande couronne à 23,80 euros en petite couronne), et trois fois plus à Paris (36,06 euros).

La palme de la hausse revient à Nantes (9,66 %), ville suivie de Bordeaux (7,25 %), les autres grandes métropoles se situant entre 6 et 3 % (voir tableau ci-dessous).

À l’inverse, les loyers baissent à Dijon (– 0,60 %). Des évolutions qui reflètent la situation du marché, les hausses les plus fortes, mais pas forcément les tarifs les plus élevés, appliqués là où la demande locative dépasse l’offre. Un tiers des recherches se concentre sur l’Île-de-France, 10 % sur Paris, 7 % sur Lyon et ses environs, 5,30 % sur Bordeaux. Pour ces deux dernières villes, le site LocService.fr relève six demandes pour une offre. Le marché y apparaît plus tendu encore qu’à Paris ou à Nantes (avec cinq offres).

Parmi les biens les plus demandés, les studios

(un tiers de locations l’an dernier), même si la colocation s’installe avec un prix moyen inférieur (446 euros par mois). « Les logement meublés représentent désormais 38 % des biens loués », explique Richard Horbette, le fondateur de LocService.fr. « Le marché immobilier de l’ancien est dopé par l’investissement locatif : plus d’une transaction sur quatre est réalisée à titre de placement », relève Laurent Vimont, président de Century 21 France dans sa dernière note de conjoncture

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