Des aides pour rénover son habitat
Voilà un an, la Ville avait réalisé une enquête auprès des propriétaires en vue de la mise en place d’une OPAH*. Un dispositif qui est désormais sous l’égide de Flers Agglo et qui devrait se concrétiser sur La Ferté à l’automne prochain.
Bénéficier de conseils et d’aides financières pour rénover son logement : tel est l’objectif d’une OPAH. « Dans un premier temps, La Ferté avait été à l’initiative d’une opération sur l’ensemble du bocage, mais, aujourd’hui, nous allons nous greffer au dispositif de Flers Agglo lancé sur la période 2015-2020, explique Noëlle Poirier, 1er adjoint, mais aussi conseiller communautaire délégué chargé de l’OPAH au sein de l’Agglo. Ce qui va entraîner un surcroît de travail pour les services concernés, mais aussi un surcoût financier ».
En janvier 2016, la Ville avait réalisé une enquête auprès des propriétaires (occupants ou bailleurs) des différentes Cdc concernées afin d’évaluer les besoins. « Pour La Ferté, nous avons eu 66 réponses, mais il est certain que davantage de logements pourraient être concernés. Le GIP-ADECO* a financé le travail du cabinet CDHAT, en étendant le diagnostic sur tout le Bocage. Une étude pré-opérationnelle s’est faite sur quelques logements tests avec des techniciens de l’association INHARI, qui accompagne les collectivités locales dans leurs projets d’habitat et d’aménagement de leurs territoires ».
Quelles aides ?
Cette enquête de terrain a permis d’informer les propriétaires sur les aides possibles et pour quel type de travaux. « Dans le cadre d’une OPAH, les aides peuvent atteindre jusqu’à 70 %. Elles viennent à 80 % de l’État à travers l’ANAH*, précise Noëlle Poirier. En fonction des travaux, un soutien financier peut être obtenu auprès de la Région, du Département, mais aussi de caisses de retraite quand il s’agit d’aménagements d’accessibilité pour les personnes âgées. Dans certains cas, les Compagnons d’Emmaüs peuvent aussi participer ».
L’intérêt d’une OPAH est également de faire travailler des artisans locaux agréés « ce qui permet d’injecter de l’argent dans l’économie locale ». Pour ce qui est du type de travaux ouvrant à ses droits, cette question est actuellement en discussion à Flers Agglo. « L’isolation énergétique et l’adaptation au vieillissement avec des travaux d’accessibilité seront sans doute retenues, pour le reste rien n’est arrêté ».
Accompagner
La réussite d’une OPAH passe par l’accompagnement au sein des collectivités. Actuellement, des permanences d’information sont assurées uniquement à Flers (voir ci-contre). « À terme, nous comptons en ouvrir sur La Ferté-Macé avec un atelier d’urbanisme, annonce le 1er adjoint. Le 27 février, c’est le CAUE qui viendra en tenir à l’Hôtel de ville ». Le 18 mars, dans le cadre du Forum de l’architecture, une déambulation, ouverte à tous, sera proposée en ville avec des techniciens du CAUE. « Nous ferons découvrir l’habitat du XIXe siècle qui est une spécificité de notre ville, et nous irons voir une maison contemporaine en cours de construction ».
Au niveau de l’îlot Chauvière, la Ville a fait se rencontrer les différents propriétaires pour mener une étude de faisabilité de rénovation et chiffrer le coût. « Le fait d’aider les propriétaires à rénover leurs habitations sert à changer l’image de la ville, avec des logements aux normes. On évite dans le même temps d’utiliser des terres agricoles pour construire de nouvelles maisons, quand on sait que le taux de vacance est de 18 % en ville » conclut Noëlle Poirier.