Marier la tradition à la modernité
Jeudi soir 15 février, environ 150 Bagnolais ont assisté à la réunion publique sur l’AVAP qui va modifier certaines règles d’urbanisme.
Responsable de la mise en place de l’AVAP*, qui remplacera pour la commune nouvelle l’actuelle ZPPAUP*, Gilles Maurel, architecte du patrimoine et paysagiste, a présenté un diaporama. Si le principe de l’AVAP a déjà été présenté dans notre édition du 8 février, les propriétaires de biens immobiliers avaient encore bien des choses à savoir, et le document présenté a permis de découvrir l’AVAP dans son contexte général, sa synthèse de diagnostic, sa procédure de création.
La commune nouvelle a été présentée sous de nombreuses facettes : morphologie géographique et architecturale, implantations historiques de bâtiments, zones urbaines et rurales, types et catégories de bâtiments, avec pour chacun, les restrictions de construction et/ou de modification en fonction des zones d’implantation. Si certaines constructions ont été rendues possibles par le PLU alors régi par la ZPPAUP, les changements apportés par l’AVAP doivent permettre de préserver le cadre de vie et le style architectural de la station touristique, et empêcher de dénaturer ce qui fait le cachet de la ville.
Qui peut faire quoi ?
Les élus ont signalé que « les documents utiles sont disponibles sur le site internet de la ville et consultables en mairie. Par ailleurs, des panneaux informatifs seront installés en mairie, ainsi qu’un registre pour recueillir toutes les questions liées à l’AVAP ». Les questions ont été nombreuses. « L’AVAP va-t-elle concerner les nouvelles constructions seulement ou les bâtiments existants ? Peut-on couper les arbres dans les propriétés sans autorisation ? Peut-on inclure dans un bâtiment ancien du PVC, des panneaux solaires ou paraboles ? Quels recours opposer à une transformation non respectueuse des normes AVAP ? ». Les élus et l’architecte ont apporté de nombreux éléments de réponses au cas par cas. « Le moderne ne doit pas être banni de l’environnement patrimonial mais s’y intégrer, en concertation avec les Bâtiments de France. Pour tous travaux, les premiers à devoir savoir qui peut faire quoi sont les propriétaires des bâtiments, bien avant les professionnels qui pourraient intervenir pour toute rénovation ou transformation du bâti. La ville a un droit de préemption sur toute vente de propriété »
Le défi est d’apprendre à concilier tradition architecturale et modernité, pour que Bagnoles-de-l’Orne-Normandie soit toujours plus attractive.
*AVAP : Aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ; ZPPAUP : Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager