Aigues-Mortes (30)

et son vil­lage la­custre

Le Revenu - Mensuel Placement - - DOSSIER IMMOBILIER -

Pour se rap­pro­cher du lit­to­ral mé­di­ter­ra­néen, la ma­ri­na Port du Roy d’Aigues-Mortes est un com­pro­mis in­té­res­sant. La ville de Saint Louis, connue pour ses rem­parts do­mi­nés par la tour de Constance, est à moins de 10 ki­lo­mètres de Port-Ca­margue, avec une des­serte rou­tière qui per­met de re­joindre l’aé­ro­port de Mont­pel­lier en moins d’une de­mi-heure. Amé­na­gé sur une sur­face d’en­vi­ron 42000m2, le port bé­né­fi­cie de 286 postes d’amar­rage pour 43 vil­las et 243 mai­sons de pê­cheurs gé­rées en co­pro­prié­té. Il est re­lié à une branche du ca­nal du Rhône à Sète et ne se si­tue qu’à 3 miles du Grau-du-Roi qui donne sur le golfe du Lion. Par ba­teau, en res­pec­tant la vi­tesse au­to­ri­sée (donc la faune com­po­sée de brèmes, de ca­nards et de ra­gon­dins), on re­joint la mer en 20 mi­nutes.

Dans ce vil­lage la­custre dé­jà construit, Pro­meo Pa­tri­moine pro­pose une der­nière tranche, in­ti­tu­lée Ma­ri­na Co­rail,

de 39 mai­sons de trois à cinq pièces, dont la moi­tié dis­po­se­ra d’un poste d’amar­rage pri­va­tif jus­qu’en 2054. Une vil­la de trois pièces avec ter­rasse et jar­din, de 70 m2 ha­bi­tables, est ven­due 350066 eu­ros, poste d’amar­rage com­pris. Loué 790 eu­ros par mois dans le cadre

d’un Pinel (avec un pla­fond de loyer de 10,07 eu­ros pour la zone B1), le bien fe­ra res­sor­tir une ren­ta­bi­li­té brute in­fé­rieure à 3%. Si les charges de co­pro­prié­té sont né­gli­geables, il faut, en re­vanche, comp­ter près de 1900 eu­ros par

an pour le gar­dien­nage et l’en­tre­tien du bas­sin (pour une place de 8 × 4,40 m).

NOTRE OPI­NION Jouir d’un poste d’amar­rage pri­va­tif pour une pé­riode de trente-cinq ans est un atout, mais le prix est re­la­ti­ve­ment éle­vé. D’au­tant que la mer n’est pas toute proche et qu’il faut sor­tir de la ma­ri­na pour faire ses courses. À titre de com­pa­rai­son, le prix moyen d’une mai­son à Aigues-Mortes s’éta­blit à 225 000 eu­ros.

Ma­ri­na Co­rail

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