Nos réponses à vos questions

Profiter du niveau élevé des prix pour céder ses biens immobiliers les moins rentables peut s’avérer une stratégie gagnante. Nice est historiquement une ville où la rentabilité locative est faible parce que le foncier y est très cher (3800 euros le mètre carré en moyenne dans l’ancien) et que les loyers, même s’ils sont élevés (15 euros le mètre carré), ne suivent pas. Dans l’ancien, la rentabilité est comprise entre 4 et 5%. Attention, il s’agit de rentabilité brute. Une fois déduits les charges non récupérables sur le locataire, le coût des travaux, la taxe foncière et l’impôt sur les revenus fonciers, la rentabilité nette est parfois inférieure à 2%! Autre raison de vendre: le marché des logements à Nice est très dépendant de la demande étrangère, ce qui constitue un facteur de fragilité. D’ailleurs, les prix stagnent en ce moment.