C’est un montage efficace pour réduire l’impôt sur le revenu
La création d’une SCI ne change pas la nature fiscale de vos loyers, qui restent taxables dans la catégorie des revenus fonciers. Les associés remplissent une déclaration 2044. La SCI, elle, remet au fisc un imprimé 2072 avec le montant global des revenus perçus par la SCI et leur répartition entre les associés selon leur participation dans la société. Il n’y a donc pas, pour les associés, d’économie d’impôt puisqu’ils déclarent les loyers comme tout bailleur qui gère lui-même ses actifs immobiliers. Et si la SCI réalise de gros travaux, chaque associé peut imputer jusqu’à 10700 euros de déficit sur son revenu global et diminuer ainsi la note. Mais c’est aussi le cas pour une détention en indivision.
