Nos ré­ponses à vos ques­tions

Le Revenu - Mensuel Placement - - SOMMAIRE -

Vous van­tez sou­vent les mé­rites de l’achat de la seule nue-pro­prié­té d’un lo­ge­ment. Comment est taxée la plus­va­lue à la sor­tie de ce mon­tage ?

Dans ce cas de fi­gure, la plus-va­lue est taxée de fa­çon as­sez avan­ta­geuse. L’achat de la seule nue-pro­prié­té d’un lo­ge­ment est un pla­ce­ment à la mode parce que vous ache­tez 60 quelque chose qui en vaut 100. Vous ne vous oc­cu­pez de rien… et ré­dui­sez votre im­pôt sur la for­tune im­mo­bi­lière (IFI). Au terme du mon­tage, après quinze, seize ou dix- sept ans, vous ré­cu­pé­rez l’usu­fruit de votre bien et de­ve­nez ain­si plei­ne­ment pro­prié­taire. Si vous ven­dez par la suite, comment est cal­cu­lé l’im­pôt sur la plus-va­lue ? Le fisc consi­dère que la du­rée de dé­ten­tion com­mence à cou­rir au jour de l’ac­qui­si­tion de la nue-pro­prié­té et il ac­cepte de prendre comme prix de re­vient la va­leur de la pleine pro­prié­té dès le jour de l’ac­qui­si­tion de la seule nue-pro­prié­té. Vous pou­vez donc dor­mir tran­quille. Si la fis­ca­li­té ne change pas d’ici là, le dé­noue­ment de votre opé­ra­tion de­vrait se faire sans mau­vaise sur­prise.

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