Ré­si­dence prin­ci­pale

Le Revenu - Mensuel Placement - - SOMMAIRE -

La ré­si­dence prin­ci­pale est un pla­ce­ment comme l’as­su­rance vie ou le PEA. On l’ou­blie trop sou­vent.

Le Re­ve­nu est fa­vo­rable à l’ac­qui­si­tion de son lo­ge­ment pour au moins quatre rai­sons. 1) Être pro­prié­taire sé­cu­rise son ave­nir et ce­lui de sa fa­mille. 2) Être pro­prié­taire de son toit à la re­traite di­mi­nue les contraintes bud­gé­taires. 3) Être pro­prié­taire, c’est avoir le plai­sir de pou­voir ré­no­ver li­bre­ment son lo­ge­ment (dans le res­pect des règles d’ur­ba­nisme). 4) Sur le plan fis­cal, la ré­si­dence prin­ci­pale pos­sède de nom­breux atouts. Pour réus­sir votre achat, un mi­ni­mum de mé­thode s’im­pose. Cal­culez votre bud­get Pour évi­ter les mau­vaises sur­prises, in­té­grez les droits de mu­ta­tion. Te­nez compte aus­si des tra­vaux de ré­no­va­tion et des charges de co­pro­prié­té. Et n’ou­bliez pas de consul­ter les pro­cès-ver­baux d’as­sem­blée gé­né­rale pour sa­voir si des tra­vaux sont pro­gram­més. Choi­sis­sez le lieu Gar­dez à l’es­prit le seul prin­cipe roi de tout achat im­mo­bi­lier : l’em­pla­ce­ment. Pour votre ré­si­dence prin­ci­pale, pros­pec­tez les quar­tiers bien des­ser­vis par les trans­ports en com­mun, proches des gares, ar­rêts de bus ou routes. Sur­veillez aus­si la proxi­mi­té des écoles et des com­merces. Vi­sez le juste prix Pour vous faire une idée des prix du mar­ché, faites un tour sur notre site, le­re­ve­nu.com, ou sur meilleursa­gents.com. Si vous faites ap­pel à un in­ter­mé­diaire, dis­cu­tez avec lui de la réa­li­té du mar­ché. Il peut vous ai­der à faire avan­cer la né­go­cia­tion si le prix est au-des­sus du mar­ché. Votre marge de ma­noeuvre se­ra plus im­por­tante si le bien est en vente de­puis plus de trois mois ou s’il pré­sente des dé­fauts : pre­mier étage ou étage éle­vé sans as­cen­seur, gros tra­vaux à pré­voir… Sa­chez aus­si que les ven­deurs pres­sés (suc­ces­sion, di­vorce, cré­dit re­lais en cours…) cé­de­ront plus fa­ci­le­ment. Met­tez éga­le­ment en avant la qua­li­té de votre dos­sier. Même à un prix in­fé­rieur, un pro­prié­taire pré­fé­re­ra s’en­ga­ger avec un ac­qué­reur sol­vable. Faites-vous as­sis­ter par votre no­taire La si­gna­ture de l’acte de vente a gé­né­ra­le­ment lieu chez le no­taire du ven­deur dans les trois mois qui suivent la si­gna­ture de la pro­messe de vente. Vous pou­vez tou­te­fois vous faire as­sis­ter par votre propre no­taire pour vé­ri­fier l’ori­gine de la pro­prié­té ou sur­veiller la va­li­di­té des contrôles tech­niques. L’in­ter­ven­tion de votre no­taire n’en­traî­ne­ra au­cun sup­plé­ment : le mon­tant des frais de no­taire, fixé par dé­cret, est par­ta­gé entre les deux of­fi­ciers mi­nis­té­riels. Pro­fi­tez de plu­sieurs atouts fis­caux Voi­ci les prin­ci­paux avan­tages pré­vus par le Code gé­né­ral des im­pôts. • Les tra­vaux de ré­no­va­tion éner­gé­tique bé­né­fi­cient d’un cré­dit d’im­pôt de 30 %. Pour un couple sans en­fants, la ré­duc­tion d’im­pôt peut at­teindre 4 800 eu­ros. La loi de fi­nances pour 2019 de­vrait pro­ro­ger le dis­po­si­tif jus­qu’au 31 dé­cembre 2019. • Dans l’im­pôt sur la for­tune im­mo­bi­lière (IFI), la ré­si­dence prin­ci­pale est dé­cla­rée pour 70% de sa va­leur vé­nale. Les contri­buables dont le pa­tri­moine est éva­lué à 1,3 ou 1,4 mil­lion d’eu­ros peuvent, par le simple jeu de cet abat­te­ment de 30 %, de­ve­nir non im­po­sables. • En cas de re­vente, la ré­si­dence prin­ci­pale est to­ta­le­ment exo­né­rée d’im­pôt et de contri­bu­tions so­ciales sur la plus-va­lue. • Pour le cal­cul des droits de suc­ces­sion, la ré­si­dence prin­ci­pale du dé­funt pro­fite sous cer­taines condi­tions d’un abat­te­ment de 20 %. • Les sommes per­çues par les per­sonnes qui louent une par­tie de leur lo­ge­ment en meu­blé sont exo­né­rées d’im­pôt sur le re­ve­nu sous condi­tions : les pièces louées doivent consti­tuer la ré­si­dence prin­ci­pale du lo­ca­taire et la lo­ca­tion doit être consen­tie à un prix rai­son­nable. Pour 2018, le pla­fond de loyer an­nuel (hors charges) par mètre car­ré est fixé à 185 eu­ros en Île-de-France et à 136 eu­ros ailleurs.

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