Le marché francilien au crible

PUTEAUX, SURESNES

Situées entre le Mont-valérien et La Défense, desservies par les mêmes lignes de train et de tram, bien dotées en crèches et en écoles, les communes de Puteaux et Suresnes présentent un urbanisme dense mêlant bureaux et habitations, avec des centres-villes animés et commerçants. Hébergeant les deux tiers du quartier d’affaires de La Défense, Puteaux est une des communes les plus riches de France. La forte demande immobilière y fait flamber les prix, les moyennes tarifaires de biens en bon état oscillant entre 6500 et 8500 € le mètre carré. « La clientèle recherche surtout des 2-pièces et des 3-pièces », complète Maxime Lemon, des Agences Réunies. Les délais de vente se sont fortement contractés : « Les petites surfaces de charme, bien placées ou proposées au juste prix, partent en quelques jours », prévient Jean-michel Lothon, directeur de l’agence Era Hôtel de ville. Comme ce studio impeccable de 16 m2 situé rue de la République, raflé en moins d’une semaine par un investisseur au prix de 135000 € (8400 € le mètre carré). Boulevard Richard-wallace, dans un immeuble de moins de cinq ans, un couple de trentenaires a fait l’acquisition d’un 3-pièces de 72 m2, avec balcon et parking, pour 585000 € (8067 € le mètre carré.)

Même phénomène dans la commune de Suresnes, où la demande pour les petites et moyennes surfaces est si forte que leurs prix « sont en légère augmentation par rapport à l’an dernier », indique-t-on à l’agence Orpi. Les 3-pièces anciens s’y échangent entre 400000 et 500000 €. La fourchette des prix moyens varie entre 4000 € le mètre carré le long du bruyant boulevard Henri-sellier et 8000 € le mètre carré pour un logement de standing situé en centre-ville ou dans le quartier du Village-anglais. Rares à la vente, les maisons sont très recherchées : « Leurs prix oscillent entre 700000 € et 1,5 million d’euros pour des surfaces de 120 à 200 m2, le montant moyen variant selon les prestations offertes et le potentiel d’agrandissement du bien », détaille Pierrick Deschard, conseiller de l’agence Foncia Villa d’ouest. Au coeur du quartier Liberté, une maison des années 1930, d’une surface de 130 m2 avec un grand terrain potentiellement divisible, a facilement trouvé preneur à 890000 €. De menus travaux de rafraîchissement étaient à prévoir.

135000 € pour un 16-m2 situé rue de la République (photo), à Puteaux, où les petites surfaces s’arrachent à prix d’or.