BOOM DANS LE NEUF

HAUTS-DE-SEINE

L'Express (France) - Immobilier - - Hauts-de-Seine Immobilier -

APRÈS LE RE­BOND DE 2016, LE RYTHME DES TRAN­SAC­TIONS RESTE SOU­TE­NU, AVEC UNE EX­PLO­SION DES VENTES DE PRO­DUITS NEUFS, EN AUG­MEN­TA­TION DE 40 % PAR RAP­PORT À L’AN DER­NIER. SI LES TA­RIFS EN­RE­GISTRENT UNE HAUSSE GÉ­NÉ­RALE, DE BELLES AF­FAIRES RES­TENT À SAI­SIR DANS LES VILLES DE SE­COND RANG.

Les agents im­mo­bi­liers al­to­sé­qua­nais sont aux anges. Et il y a de quoi : pour la deuxième an­née consé­cu­tive, les ventes sont à la hausse par­tout dans le dé­par­te­ment. Les tran­sac­tions por­tant sur les biens an­ciens ont aug­men­té de plus de 10 % par rap­port à la même pé­riode en 2016.

La de­mande est si vive que les ta­rifs de l’an­cien ont dé­jà grim­pé de 4 % sur douze mois glis­sants, la moyenne des prix dans le dé­parte- ment s’éta­blis­sant à 5600 € le mètre car­ré. Un mon­tant éle­vé, qui fait des Hauts- de- Seine le ter­ri­toire le plus cher d’ile- de-france. Avec son mil­lion d’em­plois à haut ni­veau de sa­laire et ses 6000 en­tre­prises – dont les sièges so­ciaux des géants Bouygues et TF1 (Bou­logne-billan­court), Co­ca- Co­la et Mi­cro­soft France (Is­sy-les-mou­li­neaux), ou en­core M6 (Neuilly) –, le dé­par­te­ment le plus riche de France après Pa­ris reste plus que ja­mais une des­ti­na­tion de choix pour les mé­nages ai­sés tra­vaillant dans la ca­pi­tale et le sud fran­ci­lien.

Boos­té par les me­sures prises par le gou­ver­ne­ment Valls en fa­veur des pri­moac­cé­dants (prêt à taux zé­ro) et des in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs (dis­po­si­tif de dé­fis­ca­li­sa­tion Pi­nel), le mar­ché du neuf a par­ti­cu­liè­re­ment le vent en poupe, notent les pro­fes­sion­nels in­ter­ro­gés. « Avec 6200 lo­ge­ments neufs mis en vente l’an der­nier, les Hauts-de-seine ar­ri­vaient dé­jà en deuxième po­si­tion en termes de construc­tion de lo­ge­ments en Ile-deF­rance », rap­pelle Gilles Hau­trive, di­rec­teur gé­né­ral dé­lé­gué de BNP Pa­ri­bas Im­mo­bi­lier Ré­si­den­tiel. Par­tout, les chan­tiers se mul­ti­plient : les grues s’élèvent dans le ciel de Nanterre, Cour­be­voie, Co­lombes, Pu­teaux et Su­resnes. Ces cinq com­munes bé­né­fi­cient à plein de la san­té éco­no­mique in­so­lente du quar­tier de La Dé­fense, où l’on en­tame en fan­fare la mise en chan­tier de buil­dings géants : tours ju­melles Her­mi­tage (320 mètres), tour Saint- Go­bain (165 mètres), tours The Link (244 mètres).

L’an­nonce de la mise en ser­vice, à l’ho­ri­zon 2022, de la ligne 15 du mé­tro du Grand Pa­ris Ex­press, qui des­ser­vi­ra Châ­tillon-mon­trouge, Is­sy-les- Mou­li­neaux, Vanves et Cla­mart, a pa­reille­ment dy­na­mi­sé leurs mar­chés im­mo­bi­liers res­pec­tifs.

Les prix du neuf ? « Ils font le grand écart », ré­pond Ya­nick Qué­me­ras, pré­sident de Nexi­ty Pa­ris Val-deSeine. Pré­ci­sant que « cer­taines com­munes, comme Nanterre, pro­posent des lo­ge­ments à prix maî­tri­sés, au­tour de 5000 € le mètre car­ré, ou à TVA di­mi­nuée en zones An­ru [NDLR : l’agence na­tio­nale pour la ré­no­va­tion ur­baine per­met l’ac­qui­si­tion d’un lo­ge­ment neuf à un taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 % dans cer­tains sec­teurs], tan­dis que les moyennes ta­ri­faires du neuf peuvent par­fois dé­passent 11 000 € le mètre car­ré à Neuilly- sur- Seine ou à Le­val­loisPer­ret. » Sans sur­prise, ces deux com­munes res­tent les plus chères du dé­par­te­ment, avec des moyennes de prix dans l’an­cien qui culminent r es­pect ive­ment à 9000 et à 8000 € le mètre car­ré. Bou­logne-billan­court et Is­sy-les-mou­li­neaux tiennent la corde, avec un ta­rif moyen avoi­si­nant les 7500 € le mètre car­ré dans l’an­cien, un mon­tant à ma­jo­rer de 30 % près du bois de Bou­logne.

Le ni­veau des prix baisse d’un cran du cô­té d’as­nières, Cour­be­voie, Co­lombes, Vanves, Nanterre, Ma­la­koff et Cla­mart (au­tour de 5000 € le mètre car­ré). Ces sept mar­chés de re­port at­ti­re­ront les pri­moac­cé­dants et les fa­milles en quête d’un ap­par­te­ment ou d’une mai­son à un prix rai­son­nable. Comme cette meu­lière des an­nées 1930 ré­no­vée avec goût, nan­tie de 2 places de par­king, ache­tée à Co­lombes pour un peu plus de 3900 € le mètre car­ré par un ju­riste avi­sé. De quoi don­ner en­vie de sau­ter le pas !

6 200 lo­ge­ments neufs mis en vente en 2016 et des chan­tiers à foi­son.

10 % de hausse des ventes dans l’an­cien par rap­port à l’an pas­sé.

5 600 €/ m2 Prix moyen de l’an­cien dans tout le dé­par­te­ment.

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