MARCHÉS DE REPORT

VANVES, MALAKOFF

Jouxtant le XVE arrondissement, Vanves est une ville discrète nichée entre les communes d’issy-les-moulineaux et de Malakoff. Moins populaire que cette dernière, elle accueille un grand nombre de Parisiens et d’issisois aisés en quête de prix plus abordables que dans leurs villes respectives ou d’une pièce supplémentaire pour un même montant. « Dans l’ancien, les moyennes tarifaires s’établissent autour de 5000 € le mètre carré ; les biens récents s’échangeant rarement à moins de 7000 € le mètre carré », constate l’agence Immobilière Parent (Agences Réunies). Des prix moyens qui baissent sensiblement à mesure que l’on s’éloigne du périphérique, les secteurs les plus recherchés étant le centreville, ainsi que les abords du lycée Michelet et du parc Frédéric-pic. Près du métro Corentin- Celton, un couple avec deux enfants s’est récemment offert une maison de 5 pièces datant des années 1960, en bon état, avec une terrasse ombragée et un parking. Le prix : 1,08 million d’euros. Le bien ne disposait pas de jardin. Au coeur du quartier du Plateau, dans un immeuble des années 1950 avec ascenseur, ce jeune cadre primo-accédant a opté pour un 2-pièces lumineux d’une surface de 48 m2, en bon état mais sans cave. Montant de la transaction : 301000 € (6270 € le mètre carré). Rue Jean-bleuzen, au premier étage d’un immeuble 1930 en bon état, un jeune couple s’est offert un 3-pièces de caractère, d’une surface de 67 m2. Parquet au sol, moulures au plafond, cuisine américaine… Le bien est parti à 395000 € (5895 € le mètre carré).

Malakoff attire un fort contingent de travailleurs indépendants issus des milieux culturel, médiatique et artistique. « Ils y trouvent une offre abondante en petites surfaces », indique Jean-dominique Milelli, directeur de l’agence Laforêt. Dans l’ancien, « il faut tabler sur un budget de 200000 à 220000 € pour être en mesure d’acheter une trentaine de mètres carrés dans le centre », précise Mark Denman, qui dirige l’agence Era Malakoff. Rue Augustin-dumont, au troisième étage d’un immeuble des années 1930, cette jeune primo-accédante a par exemple payé 218000 € un 2-pièces de 33m2 (6060 € le mètre carré). Le bien était au calme et possédait une vue dégagée, mais la cuisine était à refaire. Rue Guy-môquet, un 2pièces de 36 m2 est parti à 220000 €. A deux pas de la place de la Mairie, un acquéreur n’a pas hésité à débourser 386000 € pour s’offrir ce 2-pièces de 58 m2 décoré avec goût (6655 € le mètre carré).

Côté neuf, le promoteur Cogedim propose trois nouvelles adresses à partir de 238000 € le studio et 300000 € le 2-pièces avec balcon. Assez enclavé, le sud de la commune est riche en maisons à vendre. Près de la rue du Clos-motholon, au fond d’une impasse, une famille s’est installée dans une demeure des années 1990, d’une surface de 163 m2, comprenant 6 chambres, avec un petit jardin. Présenté en très bon état, le bien a coûté 810000 €.

7000 €/ m2 C’est le prix le plus bas constaté pour un bien récent dans la commune de Vanves.