CHIC ET CHER

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE, CHAMBOURCY

Atrente minutes de Paris et dix-sept minutes de La Défense par le RER, la commune huppée de Saint- Germain-enLaye (40000 habitants) est plus que jamais recherchée par une clientèle aisée. « Ici, la fourchette des tarifs de l’ancien varie entre 2500 et 8000 € le mètre carré : ce n’est pas une fourchette, mais un râteau ! » plaisante Kinga Kas, de l’agence centrale. Les biens situés dans certaines tours un peu défraîchies et mal insonorisées peuvent en effet avoir du mal à séduire les acheteurs : dans le quartier Bel-air, pourtant central, un 70-m2 au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble des années 1970 n’a trouvé preneur qu’à… 175000 €. Soit 2500 € le mètre carré ! A proximité du château et du RER, les biens sont en revanche « tellement convoités que leurs prix sont quasi-parisiens », avertit Valérie Jouët, de l’agence Hélix. Rue de Tourville, à dix minutes à pied de la gare du RER et du Château, un 101-m2 est parti rapidement à… 615000 € (6089 € le mètre carré). Près de 100000 € de travaux étaient pourtant à prévoir ! Beaucoup plus loin vers l’ouest, rue de l’aurore, au cinquième et dernier étage d’un immeuble de grand standing, un duplex de 95-m2 en très bon état, avec une terrasse de 26 m2 et deux parkings en sous- sol, a fait le bonheur d’un couple pour 470000 € (4950 € le mètre carré). Dans le quartier pavillonnaire de Fourqueux, à l’extrême sud de Saint-Germain- enLaye, les maisons de 120 à 140 m2 se vendent sans difficulté entre 650000 et 750000 €. Moins bien desservie par le train, mais située à quelques minutes en voiture du lycée international, Chambourcy (6000 habitants) est prisée par les étrangers et les cadres internationaux. Rue de Montaigu, une belle maison d’architecte de 225 m2 avec un terrain de 3600 m a atteint la coquette somme de 995000 €. Plus au nord, Poissy (37000 habitants) attire une clientèle plus populaire. A l’est de la ville, les appartements anciens en bon état se négocient autour de 3000 € le mètre carré. A l’ouest, les moyennes tarifaires grimpent aux alentours de 4000 € le mètre carré.

995 000 € Le prix d’une maison d’architecte de 225 m 2 avec un terrain de 3600 m 2 à Chambourcy.