LA VIE DE CH­TEAU

VER­SAILLES

L'Express (France) - Immobilier - - Yvelines Immobilier -

Aune de­mi-heure de train de Pa­ris, la ville royale jouit d’un sta­tut à part : ni vrai­ment ban­lieue – ou alors de luxe – ni ca­pi­tale provinciale, mal­gré ses 70000 ha­bi­tants. Ver­sailles « rive droite » (RD) est re­lié à la gare SaintLa­zare et Ver­sailles « rive gauche » (RG) au RER C. Au sud de la com­mune, la ligne SNCF de la gare de Ver­sailles- Chan­tiers per­met de re­joindre Mont­par­nasse en vingt mi­nutes. Avis aux ama­teurs : on fait en­core des af­faires dans les quar­tiers sud de la ville royale, vers Por­che­fon­taine et Ver­sailles- Chan­tiers. Rue du Pont- Col- bert, un jeune couple a par exemple cra­qué pour un 4-pièces de 65m2. Le prix : 221000 € (3400 €). Les ven­deurs de­man­daient ini­tia­le­ment 4400 € le mètre car­ré, « mais on fi­nit tou­jours par ac­cep­ter la réa­li­té du mar­ché », pré­vient un agent im­mo­bi­lier. Rue de la Porte de Buc, à dix mi­nutes à pied de la gare de Ver­sailles- Chan­tiers, au rez- de- chaus­sée d’une mai­son di­vi­sée en co­pro­prié­tés, un 25-m2 re­fait à neuf a tout de même été cé­dé pour 120000 € sans né­go­cia­tion. « Les stu­dios sont très re­cher­chés pour des in­ves­tis­se­ments lo­ca­tifs », ex­plique Oli­vier Le­jeune, de l’agence Guy Ho­quet GC Im­mo. Se­lon lui, la ren­ta­bi­li­té lo­ca­tive brute y est meilleure qu’à Pa­ris, les loyers standard se si­tuant au­tour de 18 à 20 € le mètre car­ré men­suel, charges com­prises, avec des pointes au­tour de 24 € le mètre car­ré pour les pe­tites sur­faces.

Re­ga­gnons le centre de Ver­sailles. Dans le quar­tier Saint-louis, qui jouxte le châ­teau, au pre­mier étage d’un bel im­meuble du XVIIIE siècle, un ap­par­te­ment d’ex­cep­tion de 142 m2, avec double-vi­trage, par­quet au sol, che­mi­nées dans toutes les pièces et haut-pla­fonds mou­lu­rés s’est ven­du un peu plus de 1 mil­lion d’eu­ros (7360 € le mètre car­ré). Il com­pre­nait 3 pe­tites chambres, 3 pièces de ré­cep­tion et une vue im­pre­nable sur la ca­thé­drale Saint-louis. Rue Mont­bau­ron, à 600 mètres du châ­teau et des gares de Ver­sailles RD et RG, un 2-pièces de 33 m2 à ré­no­ver a été ache­té pour 150000 € (4500 € le mètre car­ré). « Une bonne af­faire pour ce quar­tier cen­tral », es­time l’agent qui a sui­vi la tran­sac­tion. Les biens en bon état sont évi­dem­ment plus chers, comme ce grand 2-pièces de 59m2, re­fait à neuf, per­ché au der­nier étage d’un im­meuble de belle fac­ture bor­dant l’ave­nue de Pa­ris. Son prix : 365000€, soit près de 6200 € le mètre car­ré. Au nord du bou­le­vard de la Reine, les pe­tits im­meubles cos­sus et les jo­lies mai­sons du quar­tier de Cla­gny sont pri­sés. A 500 mètres du mar­ché, rue Al­bert-jo­ly, au deuxième étage d’une ré­si­dence de stan­ding de la fin des an­nées 1960 (avec as­cen­seur), un 4-pièces de 102 m2 a trou­vé pre­neur à 665000 € (plus de 6500 € le mètre car­ré). « Un prix com­pa­rable à ce qui se pra­tique du cô­té de Saint-louis et de Notre-dame », com­mente Oli­vier Le­jeune.

665 000 € Le prix d’un 4-pièces de 102 m 2 rue Al­bert-jo­ly, dans une ré­si­dence de stan­ding.

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