LA VIE DE CHÂTEAU

VERSAILLES

Aune demi-heure de train de Paris, la ville royale jouit d’un statut à part : ni vraiment banlieue – ou alors de luxe – ni capitale provinciale, malgré ses 70000 habitants. Versailles « rive droite » (RD) est relié à la gare SaintLazare et Versailles « rive gauche » (RG) au RER C. Au sud de la commune, la ligne SNCF de la gare de Versailles- Chantiers permet de rejoindre Montparnasse en vingt minutes. Avis aux amateurs : on fait encore des affaires dans les quartiers sud de la ville royale, vers Porchefontaine et Versailles- Chantiers. Rue du Pont- Col- bert, un jeune couple a par exemple craqué pour un 4-pièces de 65m2. Le prix : 221000 € (3400 €). Les vendeurs demandaient initialement 4400 € le mètre carré, « mais on finit toujours par accepter la réalité du marché », prévient un agent immobilier. Rue de la Porte de Buc, à dix minutes à pied de la gare de Versailles- Chantiers, au rez- de- chaussée d’une maison divisée en copropriétés, un 25-m2 refait à neuf a tout de même été cédé pour 120000 € sans négociation. « Les studios sont très recherchés pour des investissements locatifs », explique Olivier Lejeune, de l’agence Guy Hoquet GC Immo. Selon lui, la rentabilité locative brute y est meilleure qu’à Paris, les loyers standard se situant autour de 18 à 20 € le mètre carré mensuel, charges comprises, avec des pointes autour de 24 € le mètre carré pour les petites surfaces.

Regagnons le centre de Versailles. Dans le quartier Saint-louis, qui jouxte le château, au premier étage d’un bel immeuble du XVIIIE siècle, un appartement d’exception de 142 m2, avec double-vitrage, parquet au sol, cheminées dans toutes les pièces et haut-plafonds moulurés s’est vendu un peu plus de 1 million d’euros (7360 € le mètre carré). Il comprenait 3 petites chambres, 3 pièces de réception et une vue imprenable sur la cathédrale Saint-louis. Rue Montbauron, à 600 mètres du château et des gares de Versailles RD et RG, un 2-pièces de 33 m2 à rénover a été acheté pour 150000 € (4500 € le mètre carré). « Une bonne affaire pour ce quartier central », estime l’agent qui a suivi la transaction. Les biens en bon état sont évidemment plus chers, comme ce grand 2-pièces de 59m2, refait à neuf, perché au dernier étage d’un immeuble de belle facture bordant l’avenue de Paris. Son prix : 365000€, soit près de 6200 € le mètre carré. Au nord du boulevard de la Reine, les petits immeubles cossus et les jolies maisons du quartier de Clagny sont prisés. A 500 mètres du marché, rue Albert-joly, au deuxième étage d’une résidence de standing de la fin des années 1960 (avec ascenseur), un 4-pièces de 102 m2 a trouvé preneur à 665000 € (plus de 6500 € le mètre carré). « Un prix comparable à ce qui se pratique du côté de Saint-louis et de Notre-dame », commente Olivier Lejeune.

665 000 € Le prix d’un 4-pièces de 102 m 2 rue Albert-joly, dans une résidence de standing.