DY­NA­MISME RE­TROU­VÉ

SAINT-QUEN­TIN-EN-YVE­LINES

L'Express (France) - Immobilier - - Yvelines Immobilier -

Saint- Quen­tin-en-yve­lines, que ses ha­bi­tants sur­nomment « SQY », s’est dé­ve­lop­pée au­tour de Montigny-le-bre­ton­neux, qui n’était qu’un vil­lage au dé­but des an­nées 1970. La com­mu­nau­té d’ag­glo­mé­ra­tion réunit au­jourd’hui plus de 220000 ha­bi­tants, ré­par­tis sur 12 com­munes. Au nord de SaintQuen­tin, les pro­mo­tions im­mo­bi­lières se mul­ti­plient, comme le No­thing Hill Vil­lage (au­tour de 5500 € le mètre car­ré), ou le Green Lodge, du cô­té de Ville­preux. Kauf­man & Broad y com­mer­cia­lise ac­tuel­le­ment des vil­las au prix moyen de 4400 € le mètre car­ré. Le centre-ville, moins « stan­ding » mais plus vi­vant, est re­lié à Mont­par­nasse par la ligne N du Tran- si­lien. Ave­nue du Vexin, à Ville­preux, un 82-m2 avec 3 chambres et une ter­rasse est par­ti à 246000 € (3000 € le mètre car­ré). Plus clas­sique, cette mai­son de ville mi­toyenne de 80 m2 a trou­vé pre­neur à 258000 € (3225 € le mètre car­ré). Dans l’est, Bois-d’ar­cy est le fau­bourg chic de Saint- Quen­tin, même s’il ne fait pas par­tie de la com­mu­nau­té de com­munes. Rue Pier­rede- Cou­ber­tin, une mai­son de 74m2 a chan­gé de main pour 316000 € (4200 € le mètre car­ré). Dans l’ouest, après la zone com­mer­ciale de GrandP­lai­sir, on trouve des mai­sons proches de la gare de Plai­sir- Gri­gnon au­tour de 500000 €, pour 150m2.

Au sud se dé­ploie Montigny-leB­re­ton­neux (33000 ha­bi­tants), une com­mune re­liée à Pa­ris par le RER C et les lignes U et N du Tran­si­lien. « Une bonne par­tie de la clien­tèle est com­po­sée d’ac­tifs cher­chant des prix plus doux qu’à Pa­ris », note JeanYves Je­tha, d’elyse Ave­nue. A cinq mi­nutes à pied de la gare, dans la ré­si­dence du Mail des Ca­tal­pas, un 3-pièces de 74 m2 s’est ven­du 240000 € (3 240 € le mètre car­ré). Plus au sud, à dix mi­nutes en bus de la sta­tion de RER, un F4 de 87m2 a été ven­du 290000 € (3 333 € le mètre car­ré). Rue Louisde-fu­nès, c’est une mai­son de 105 m2 sur jar­din clos, avec un ga­rage, 4 chambres et une suite pa­ren­tale, qui a at­teint la somme de 493000 €. Voi­sins-le-bre­ton­neux est li­mi­trophe de Montigny. Dans le lo­tis­se­ment du Plan- del’eglise, une mai­son mi­toyenne de 103 m2 avec 290 m2 de ter­rain y a trou­vé pre­neur à 425000 €.

Si­tuées à la fron­tière des Hauts-de-seine, Vi­ro­flay et Vé­li­zy ont un sta­tut à part dans le dé­par­te­ment. Bien des­ser­vie par ses trois gares, Vi­ro­flay est une com­mune chic de pe­tite cou­ronne : comp­tez de 5000 à 7000 € le mètre car­ré pour y ac­qué­rir un bien an­cien en bon état. Vé­li­zy-villa­cou­blay, en re­vanche, a long­temps pâ­ti d’un re­la­tif iso­le­ment, coin­cée entre la fo­rêt de Meu­don et l’aé­ro­port mi­li­taire. L’ar­ri­vée du tram­way T6 a tout chan­gé. « De­puis son inau­gu­ra­tion, à la fin de 2014, Vé­li­zy est désen­cla­vé », se fé­li­cite Ch­ris­tophe Bon­nin, de l’agence Bien-en­semble.com. Rue Pé­goud, dans une ré­si­dence des an­nées 1970, un 75-m2 avec l’élec­tri­ci­té à re­faire est par­ti à 260000 € (3470 € le mètre car­ré). A Vé­li­zyOuest, au coeur du quar­tier pri­sé des Pro­vinces, un 93-m2 en bon état a trou­vé un ac­qué­reur pour 334000 € (3590 € le mètre car­ré). Rue Bré­guet, près du théâtre, un 58-m2 de 2011 a at­teint la co­quette somme de 260000 € (4482 € le mètre car­ré).

5 000 € Le prix bas du mètre car­ré pour un bien an­cien en bon état dans la com­mune chic de Vi­ro­flay.

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