L’AP­PEL DE LA FO­RÊT

RAMBOUILLET ET LA VALLÉE DE CHEVREUSE

L'Express (France) - Immobilier - - Yvelines Immobilier -

A45 km de Pa­ris, au coeur de la vallée de Chevreuse, Rambouillet est mar­quée par un es­prit plus ru­ral que les grandes villes in­dus­trieuses du nord du dé­par­te­ment. Cette ag­glo­mé­ra­tion de 256000 ha­bi­tants n’est pour­tant qu’à une de­mi-heure de train de la ca­pi­tale par l’ex­press de la ligne N du Tran­si­lien. Cô­té de­mande, ses vieilles mai­sons de centre-ville sont par­ti­cu­liè­re­ment re­cher­chées. Rares à la vente, elles sont pro­po­sées entre 700000 et 1 mil­lion d’eu­ros pour les plus vastes d’entre elles. « Tout le monde n’a pas ce bud­get », rap­pelle Bo­ris Dumont, de l’agence Guy Ho­quet Dumont Im­mo­bi­lier. La crise est pas­sée par là… D’ailleurs, le mar­ché n’a re­trou­vé des cou­leurs qu’à la fa­veur d’une ré­vi­sion des prix à la baisse : les stu­dios ram­bo­li­tains, qui se ven­daient entre 130000 et 140000 € au dé­but de la dé­cen­nie, se né­go­cient au­jourd’hui au­tour de 110 000 €. « Au­jourd’hui, tout se vend tant que c’est au prix du mar­ché, mais les clients ont une pré­fé­rence pour les biens en bon état, sans dé- faut ni tra­vaux né­ces­saires », pré­cise le di­rec­teur de l’agence Guy Ho­quet.

En centre-ville, à 500 mètres de la gare, vers la rue Pa­te­nôtre, au deuxième étage sur quatre d’une ré­si­dence des an­nées 1970 avec as­cen­seur, un ap­par­te­ment de 81 m2 do­té d’un bal­con orien­té au sud s’est ven­du pour 235000 €, avec 40000 € de tra­vaux à pré­voir (3400 € le mètre car­ré, tra­vaux in­clus). Rue des Eveuses, à sept mi­nutes à pied de la gare, l’agence Guy Ho­quet a ven­du deux ap­par­te­ments dans une ré­si­dence des an­nées 1980 avec par­king. Un 3-pièces de 66 m2 re­fait à neuf est par­ti à 230000 € (3480 € le mètre car­ré). L’autre ap­par­te­ment, de 4 pièces sur 81 m2, mais dé­fraî­chi, a trou­vé pre­neur au même prix (2840 € le mètre car­ré). Rue de la Sa­blière, à un quart d’heure à pied de la gare, dans une grande ré­si­dence des an­nées 1970, un 3-pièces de 76m2 avec cave et par­king s’est ven­du 195000 € (2566 € le mètre car­ré).

Plus à l’écart, au nord- est, dans le quar­tier du Pâ­tis, où se trouve L’IUT, une mai­son en­core sous ga­ran­tie dé­cen­nale (2015), avec des fi­ni­tions à pré­voir, a été ache­tée pour 325000 € (3470 € le mètre car­ré). D’une sur­face de 93 m2, elle com­prend un ga­rage et 250 m2 de jar­din. Tou­jours à l’est de la N10, dans le quar­tier pa­villon­naire de La Clai­rière, une mai­son des an­nées 1970 proche du col­lège Ca­the­rine- de-vi­vonne et de l’hy­per­mar­ché Le­clerc s’est ven­due 287000 € (2390 € le mètre car­ré). Elle com­pre­nait 4 chambres pour une sur­face de 120m2, avec un ter­rain de 300m2. Un ra­fraî­chis­se­ment était à pré­voir. Dans le vil­lage de Clai­re­fon­taine- en-yve­lines, à 7 ki­lo­mètres au sud-est de Rambouillet et au coeur de la fo­rêt do­ma­niale, une belle mai­son de 6 pièces, de 170 m2, avec deux grandes salles de bains a, elle, dé­pas­sé le de­mi-mil­lion d’eu­ros (510000 €).

287000 € Le prix d’une mai­son de 120 m 2 avec un ter­rain de 300 m 2 dans le quar­tier de La Clai­rière.

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