L’APPEL DE LA FORÊT

RAMBOUILLET ET LA VALLÉE DE CHEVREUSE

A45 km de Paris, au coeur de la vallée de Chevreuse, Rambouillet est marquée par un esprit plus rural que les grandes villes industrieuses du nord du département. Cette agglomération de 256000 habitants n’est pourtant qu’à une demi-heure de train de la capitale par l’express de la ligne N du Transilien. Côté demande, ses vieilles maisons de centre-ville sont particulièrement recherchées. Rares à la vente, elles sont proposées entre 700000 et 1 million d’euros pour les plus vastes d’entre elles. « Tout le monde n’a pas ce budget », rappelle Boris Dumont, de l’agence Guy Hoquet Dumont Immobilier. La crise est passée par là… D’ailleurs, le marché n’a retrouvé des couleurs qu’à la faveur d’une révision des prix à la baisse : les studios rambolitains, qui se vendaient entre 130000 et 140000 € au début de la décennie, se négocient aujourd’hui autour de 110 000 €. « Aujourd’hui, tout se vend tant que c’est au prix du marché, mais les clients ont une préférence pour les biens en bon état, sans dé- faut ni travaux nécessaires », précise le directeur de l’agence Guy Hoquet.

En centre-ville, à 500 mètres de la gare, vers la rue Patenôtre, au deuxième étage sur quatre d’une résidence des années 1970 avec ascenseur, un appartement de 81 m2 doté d’un balcon orienté au sud s’est vendu pour 235000 €, avec 40000 € de travaux à prévoir (3400 € le mètre carré, travaux inclus). Rue des Eveuses, à sept minutes à pied de la gare, l’agence Guy Hoquet a vendu deux appartements dans une résidence des années 1980 avec parking. Un 3-pièces de 66 m2 refait à neuf est parti à 230000 € (3480 € le mètre carré). L’autre appartement, de 4 pièces sur 81 m2, mais défraîchi, a trouvé preneur au même prix (2840 € le mètre carré). Rue de la Sablière, à un quart d’heure à pied de la gare, dans une grande résidence des années 1970, un 3-pièces de 76m2 avec cave et parking s’est vendu 195000 € (2566 € le mètre carré).

Plus à l’écart, au nord- est, dans le quartier du Pâtis, où se trouve L’IUT, une maison encore sous garantie décennale (2015), avec des finitions à prévoir, a été achetée pour 325000 € (3470 € le mètre carré). D’une surface de 93 m2, elle comprend un garage et 250 m2 de jardin. Toujours à l’est de la N10, dans le quartier pavillonnaire de La Clairière, une maison des années 1970 proche du collège Catherine- de-vivonne et de l’hypermarché Leclerc s’est vendue 287000 € (2390 € le mètre carré). Elle comprenait 4 chambres pour une surface de 120m2, avec un terrain de 300m2. Un rafraîchissement était à prévoir. Dans le village de Clairefontaine- en-yvelines, à 7 kilomètres au sud-est de Rambouillet et au coeur de la forêt domaniale, une belle maison de 6 pièces, de 170 m2, avec deux grandes salles de bains a, elle, dépassé le demi-million d’euros (510000 €).

287000 € Le prix d’une maison de 120 m 2 avec un terrain de 300 m 2 dans le quartier de La Clairière.