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VAL-DE-MARNE

L'Express (France) - Immobilier - - Val-de-Marne Immobilier -

L’ac­ti­vi­té im­mo­bi­lière du Val- de-marne ne manque pas de vi­ta­li­té! Dans son der­nier rap­port, la chambre des no­taires d’ile-de-france ob­serve que le vo­lume de ventes y a pro­gres­sé de 30 % sur douze mois glis­sants. Les prix du neuf et des mai­sons res­tent en­core stables, mais ceux des ap­par­te­ments an­ciens sont en lé­gère aug­men­ta­tion : + 4,3 % en un an, la moyenne ta­ri­faire dans l’en­semble du dé­par­te­ment tu­toyant dé­sor­mais les 4250 € le mètre car­ré.

Les rai­sons de l’em­bel­lie im­mo­bi­lière sont connues : les taux d’in­té­rêt res­tent bas et l’ar­se­nal lé­gis­la­tif mis au point par l’an­cien gou­ver­ne­ment Hol­lande pour at­ti­rer vers le mar­ché du lo­ge­ment les pri­mo-ac­cé­dants

BOOS­TÉ PAR LA CRÉA­TION, À L’HO­RI­ZON 2030, DU RÉ­SEAU DE TRANS­PORT PU­BLIC DU GRAND PA­RIS, L’IM­MO­BI­LIER VAL-DE-MAR­NAIS A LE VENT EN POUPE. MAL­GRÉ LA HAUSSE DES VO­LUMES DE VENTE, LES PRIX NE MONTRENT PAS DE SIGNE DE SUR­CHAUFFE. DU MOINS POUR LE MO­MENT…

(prêt à taux zé­ro) et les in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs (loi de dé­fis­ca­li­sa­tion Pi­nel) a fi­ni par payer. A ce­la s’ajoute l’ef­fet ver­tueux du pro­jet du Grand Pa­ris : l’an­nonce de la créa­tion d’un nou­veau ré­seau de trans­port pu­blic sus­cep­tible de désen­cla­ver cer­taines com­munes du Val-de-marne et la mul­ti­pli­ca­tion sur son sol des pro­grammes de construc­tions neuves ont boos­té son mar­ché im­mo­bi­lier : « Les Pa­ri­siens sont de plus en plus nom­breux à pros­pec­ter au- de­là de Cha­ren­ton, SaintMan­dé ou Vin­cennes, qu’ils consi­dèrent dé­jà comme des ex­crois­sances pa­ri­siennes », constate Kab Thong­phet, de l’agence Vir­gi­nia Im­mo­bi­lier. Dans ces trois com­munes joux­tant la ca­pi­tale, les ta­rifs sont d’ailleurs aus­si éle­vés que ceux des ar­ron­dis­se­ments de l’est pa­ri­sien. Dans un im­meuble de 1975 si­tué entre Cha­ren­ton et Vin­cennes, ce 3-pièces de 72 m2 n’a, par exemple, eu au­cun mal à trou­ver un ac­qué­reur au prix moyen de… 8125 € le mètre car­ré ! A deux mi­nutes à pied de la sta­tion de mé­tro Saint-man­dé, un 122-m2 de 1990 est, lui, par­ti ra­pi­de­ment à plus de 1 mil­lion d’eu­ros. A Vin­cennes, un in­ves­tis­seur a ache­té sans né­go­cia­tion un 22-m2 à ra­fraî­chir au ta­rif moyen de 7300 € le mètre car­ré. Moins re­cher­ché, Vin­cennes- est se ré­vèle tout de même plus abor­dable. Avis aux pri­mo-ac­cé­dants : dans une ré­si­dence des an­nées 1970 en pierre de taille, un jeune couple en­tre­pre­nant a ac­quis un 65-m2 à re­ta­per pour « seule­ment » 350000 € (5385 € le mètre car­ré).

Plus éloi­gnée de la ca­pi­tale, la com­mune de Vi­try-sur-seine est de­ve­nue, elle aus­si, un mar­ché de re­port pour les Fran­ci­liens en quête d’une sur­face plus grande pour un prix moindre : le prix mé­dian des ap­par­te­ments an­ciens y pla­fonne ac­tuel­le­ment à 3 230 € le mètre car­ré. « Les Pa­ri­siens et les Ivryens sont de plus en plus nom­breux à pros­pec­ter ici », confirme Fran­cis Ar­guel, de Cen­tu­ry 21 Vi­trim­mo. La com­mune pré­sente un po­ten­tiel de dé­ve­lop­pe­ment in­té­res­sant : d’ici à quelques an­nées, elle hé­ber­ge­ra la gare de Vi­try- Centre (les tra­vaux viennent tout juste de com­men­cer), la­quelle fe­ra le lien entre la fu­ture ligne 15 du mé­tro et le tram­way T9. « Cer­tains pré­disent que, dans vingt ans, Vi­try ne se­ra rien moins que la Dé­fense bis », s’en­thou­siasme Fran­cis Ar­guel. A ce pro­pos, une autre « Dé­fense bis » se des­sine du cô­té de Valde-fon­te­nay, un dis­trict de Fon­te­nay­sous-bois li­mi­trophe du Per­reux. C’est peut- être le mo­ment de ve­nir fu­re­ter dans ce sec­teur, qui reste in­fi­ni­ment moins cher que les abords du bois de Vin­cennes. A dix mi­nutes à pied du RER A et de la pro­chaine ex­ten­sion de la ligne 1 du mé­tro pa­ri­sien, un in­ves­tis­seur qui pa­rie sur le long terme y a ache­té un 67-m2 des an­nées 1970 pour moins de 2900 € le mètre car­ré. Qui dit mieux?

+ 4,3 % C’est l’aug­men­ta­tion du prix de l’an­cien sur un an pour l’en­semble du dé­par­te­ment.

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