DES TA­RIFS ABOR­DABLES

CHOI­SY-LE-ROI, VILLE­NEUVE-LE-ROI, OR­LY

L'Express (France) - Immobilier - - Val-de-Marne Immobilier -

Des­ser­vie par le RER C, la com­mune de Choi­sy est une lo­ca­li­sa­tion de pre­mier choix pour les pe­tits bud­gets… Les prix n’y sont pas éle­vés, même dans le neuf : « Ils se sont sta­bi­li­sés cette an­née », ob­serve Guillaume Var­nier, di­rec­teur de l’im­mo­bi­lière du Grand Pa­ris. Les biens – no­tam­ment les mai­sons – y sont moins oné­reux qu’à Vi­try, par exemple, car plus éloi­gnés de la ca­pi­tale. Avec ses hauts im­meubles des an­nées 19601970, le coeur-de-ville, peu sé­dui­sant, est moins co­té que le quar­tier des Gon­doles Sud, en bord de Seine. Dans une an­cienne car­ton­ne­rie ré­ha­bi­li­tée (avec char­pentes mé­tal­liques et grandes ver­rières), un loft de 148m2 flam­bant neuf a été ache­té pour la ba­ga­telle de 520000 € (3513 € le mètre car­ré). Le bien dis­po­sait d’une ter­rasse pri­va­tive et d’un jar­din par­ta­gé. Plus abor­dable, ce 60-m2 si­tué au rez-de-chaus­sée d’une pe­tite co­pro­prié­té des an­nées 1980, avec cave et place de par­king, s’est ven­du pour 167000 € (2783 € le mètre car­ré).

Ega­le­ment des­ser­vie par le RER C, la com­mune de Ville­neuve-le-roi est plus pa­villon­naire. Les ta­rifs y sont re­la­ti­ve­ment doux, car elle pâ­tit des nui­sances so­nores éma­nant du tra­fic aé­rien de l’aé­ro­port d’or­ly. Au­cun quar­tier n’est épar­gné, même si cer­tains sont moins af­fec­tés que d’autres. Dans la par­tie la plus bruyante de la com­mune, en di­rec­tion d’ablon- surSeine, une mai­son des an­nées 1950 de 72 m2, à ré­no­ver, est

167 000 € pour ce 60-m2 d’une pe­tite co­pro­prié­té. Un rez-de-chaus­sée ven­du avec cave et place de par­king.

tout de même par­tie à 220000 € (3055 € le mètre car­ré). Non loin de là, au coeur d’une ré­si­dence des an­nées 1960, un 4-pièces de 58 m2 n’a, lui, trou­vé pre­neur qu’à 135000 € (2327 € le mètre car­ré). Outre que le bien était à re­ta­per, il ne dis­po­sait pas de place de par­king. Dans une zone moins tou­chée par le va­carme des tuyères, une mai­son des an­nées 1930, à ra­fraî­chir, d’une sur­face de 90m2, avec une par­celle de 400m2, est par­tie à 330000 € (3666 € le mètre car­ré).

Pa­ra­doxa­le­ment, la com­mune d’or­ly est moins tou­chée par le tra­fic aé­rien que celle de Ville­neuve-le­Roi. « D’où des ta­rifs su­pé­rieurs de 20000 à 30000 € pour des biens équi­va­lents, pré­vient Ré­gis Gau­the­rie, de L’etude du Centre. Moins re­cher­ché, le centre d’or­ly est tou­te­fois moins cher que les alen­tours des parcs Mé­liès et de la Cloche, très pa­villon­naires. » Proche du parc Mé­liès, une mai­son en meu­lière des an­nées 1930, ty­pique du bâ­ti or­ly­sien, d’une sur­face de 100 m2, en­tou­rée d’un jar­din de 400 m2, s’est ven­due pour 350000 €. Des tra­vaux de ra­fraî­chis­se­ment étaient à pré­voir. Près de la sta­tion de RER C, dans la ré­si­dence de stan­ding des Tou­relles, construite dans les an­nées 1960, un 4-pièces de 60m2, sans par­king, a été ac­quis pour 160000 € (2666 € le mètre car­ré).

Newspapers in French

Newspapers from France

© PressReader. All rights reserved.