UN GRAND PARI SUR L’AVENIR

IVRY-SUR-SEINE, VITRY-SUR-SEINE, VILLEJUIF

Limitrophe de Paris et bien desservie par les transports en commun, Ivry a une longueur d’avance sur ses deux voisines. « Les prix sont de 20 à 25 % plus élevés qu’à Vitry et Villejuif », évalue Guillaume Varnier, directeur de l’immobilière du Grand Paris. Les Parisiens des XIIE et XIIIE arrondissements sont ravis d’y trouver des maisons encore abordables, notamment dans le Petit-ivry, un quartier très prisé que dessert la station de métro Pierre-et-marie- Curie. C’est par exemple ici qu’une maisonnette de 1910, d’une surface de 50m2, a été achetée pour 290000 € par un couple de primo-accédants venu de la capitale (5800 € le mètre carré). Les abords du métro Mairie- d’ivry sont également recherchés : un investisseur locatif y a acquis un 30-m2 pour la somme raisonnable de 122000 € (4066 € le mètre carré). « Le secteur d’ivry-port poursuit, quant à lui, sa mue avec le projet Ivry- Confluences », indique Yoni Bensimon, du Cabinet Nicolas. Au nord du quartier, un Ivryen a craqué pour un 2-pièces de 36 m2, ancien, mais en bon état. Le prix : 151000 € (4194 € le mètre carré).

« Vitry possède la plus grande réserve foncière du Val-de-marne et sa desserte va s’améliorer dans les prochaines années », assure Guillaume Varnier. Selon lui, on y trouve un grand nombre de maisons à vendre « pour le prix d’un 2-pièces dans la capitale ». D’où l’intérêt grandissant des Parisiens! Rue de la Prévoyance, l’un d’eux a acheté pour 467000 € une maison des années 1980, de 124 m2 habitables, avec un jardin, une cave et un garage (3766€ le mètre carré). Avis aux amateurs : « Ce secteur hébergera prochainement la gare Vitry- Centre, qui fera le lien entre la future ligne 15 du métro et le tramway T9 », indique Francis Arguel, de Century 21 Vitrimmo. Près de la mairie, à un étage élevé d’un immeuble de 1975, une famille a fait une bonne affaire en achetant un duplex de 115 m2 agrémenté d’une terrasse pour seulement 230000 € (2000 € le mètre carré). Dans un bâtiment des années 1930, un studio de 23m2 refait à neuf, avec une place de parking, a fait le bonheur d’un investisseur pour 78000 € (3391 € le mètre carré). « Le nouveau propriétaire compte le louer 630 € par mois », indique l’agent qui a suivi la vente.

Villejuif est également souscotée, estiment les professionnels interrogés. Elle sera prochainement desservie par la ligne 14 (qui sera prolongée) et la nouvelle ligne 15 du métro. « Les prix et les volumes de ventes vont exploser dans les quatre ans à venir », parie Guillaume Barbara, de la société Les Agents de l’immobilier. Dans l’immédiat, une cinquantaine de programmes neufs sortent du sol dans la commune! Non loin de la station de métro Paul-vaillant- Couturier, dans une résidence de 2004, un 3-pièces de 61 m2, avec balcon, parking et cave, s’est vendu pour 320000 € (5246 € le mètre carré). A quelques pas de là, ce pavillon des années 1950, d’une surface de 75 m2, avec un sous-sol, 2 garages et 200 m2 de terrain, est parti à 400000 € (5 333 € le mètre carré). Beaucoup plus loin de la station de métro, cette maison des années 1930 de 75 m2, à rafraîchir, avec un jardinet, n’a trouvé preneur qu’à 335000 € (4467 € le mètre carré).

230000 € soit 2000 € le mètre carré pour un duplex de 115 m2 agrémenté d’une terrasse. Une vraie bonne affaire!