UN MARCHÉ ASSOUPI

SAINT-LADRE, AMIENS-NORD

Ici, l’essentiel du bâti est composé de grands ensembles des années 1950-1970, de type HLM, auxquels s’ajoutent quelques zones pavillonnaires du côté de Saint-ladre. Les tarifs de l’ancien en bon état y plafonnent aux alentours de 1200 € le mètre carré. Mitoyennes d’un côté et agrémentées d’un petit jardin, les maisons des années 1960-1970 « se négocient aux alentours de 130000 € », évalue Pierre Masclef, de l’agence du Centre. Rue Auguste-renoir, une maison de 100m2, en bon état, avec un jardin de 200m2 et un garage, s’est vendue à ce prix. Les appartements des grands ensembles sont nettement moins chers – « quand ils se vendent », souffle un agent. Non loin de l’avenue de l’europe, un 4-pièces d’une surface de 90m2 n’a par exemple trouvé preneur qu’au prix modique de 80000 € (888 € le mètre carré).

Si l’immobilier ancien du nord d’amiens est relativement boudé, les produits neufs ont un peu plus de succès auprès des familles, notamment grâce au prêt social location-accession d’amiens-métropole. Il faut dire aussi que les prix du neuf sont particulièrement attractifs. Des exemples ? Au bord de la vallée Saint-ladre, dans un environnement pavillonnaire, un ensemble de 9maisons avec jardin clos et de 6 appartements avec rez-de-jardin ou balcons sort actuellement du sol. Les T 2 de 50m2 en rez-de-jardin sont proposés à 1720 € le mètre carré. Les maisons de 72 m2 (avec 2 chambres) sont commercialisées à partir de 129000 € (1792 € le mètre carré). L’achat bénéficie de jusqu’à 46000 € d’aides, d’une TVA à taux réduit et d’une exonération de taxe foncière pendant quinze ans.