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AN­NE­CY

L'Express (France) - Immobilier - - Annecy Immobilier -

Jus­qu’où ira l’im­mo­bi­lier an­né­cien ? Après le sa­lu­taire re­tour­ne­ment du mar­ché en 2016, le rythme des tran­sac­tions s’est in­ten­si­fié tout au long du pre­mier se­mestre 2017. Dans l’en­semble de la com­mu­nau­té d’ag­glo­mé­ra­tion d’an­ne­cy, les ventes de lo­ge­ments sont en hausse de 20 % sur douze mois glis­sants : « Je ne vois pas ce qui pour­rait frei­ner le mou­ve­ment », com­mente Me Franck Ay­mo­nier, no­taire à An­ne­cy (voir l’en­tre­tien page ci­contre). « D’au­tant que les taux d’in­té­rêt d’em­prunt res­tent bas », sur­en­ché­rit Joan Mon­te­si­nos, de l’agence Da­miers An­ne­cy. Lui et ses col­lègues rendent grâce aux me­sures d’in­ci­ta­tion à l’achat prises par le gou­ver­ne­ment Valls en di­rec­tion des pri­mo-ac­cé­dants (prêt à taux zé­ro) et des in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs (loi de dé­fis­ca­li­sa­tion Pi­nel) : « Elles ont sé­rieu­se­ment boos­té les ventes de lo­ge­ments neufs », se fé­li­cite Joan Mon­te­si­nos. Long­temps assoupi, le mar­ché de la construc­tion ex­plose : « Au sein de l’ag­glo­mé­ra­tion, 1000 lo­ge­ments sont créés chaque an­née et 1350 ré­ser­va­tions sont en cours de li­vrai­son », se ré­jouit, pour sa part, Co­rinne Des­mou­lins, de la Fnaim.

L’em­bel­lie im­mo­bi­lière an­né­cienne doit éga­le­ment beau­coup à la po­si­tion géo­gra­phique de la « perle des Alpes » : en bord de lac, à deux pas des sta­tions de ski, proche des bas­sins d’em­plois dy­na­miques du Ge­ne­vois et de la vallée de l’arve. De­puis une di­zaine d’an­nées, An­ne­cy, qui a fu­sion­né en jan­vier avec An­ne­cy-leVieux, Cran- Ge­vrier, Mey­thet, Prin­gy et Sey­nod, gagne en­vi­ron 3000 ha­bi­tants par an, 10000 si l’on en­globe l’en­semble du dé­par­te­ment.

Deuxième des­ti­na­tion pré­fé­rée des se­niors après la Côte d’azur, la ca­pi­tale de Haute-sa­voie at­tire quan­ti­té de fron­ta­liers et d’ac­tifs lo­caux, par­mi les­quels beau­coup de jeunes tra­vaillant dans le parc d’ac­ti­vi­té des Glai­sins, spé­cia­li­sé dans le sport out­door. N’ou­blions pas les mil­liers de tou­ristes, plai­san­ciers et fans de mon­tagne qui sé­journent à An­ne­cy, été comme hi­ver. Les in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs ne s’y trompent pas : ils s’ar­rachent les pe­tites sur­faces, no­tam­ment celles du centre-ville, au prix fort. Comme ce 17-m2 proche de la vieille-ville, par­ti à plus de 5100 € le mètre car­ré.

C’est, du reste, le re­vers de la mé­daille : dé­jà tra­di­tion­nel­le­ment éle-

3900 € C’est le prix moyen du mètre car­ré de l’an­cien dans toute l’ag­glo­mé­ra­tion. POUR LA DEUXIÈME AN­NÉE CONSÉ­CU­TIVE, LES VO­LUMES DE TRAN­SAC­TIONS SONT EN AUG­MEN­TA­TION À AN­NE­CY ET DANS SA CONURBATION. RÉ­SUL­TAT : LES TA­RIFS DE L’AN­CIEN SONT DÉ­JÀ ORIEN­TÉS À LA HAUSSE. CE QUI PRO­FITE AU MAR­CHÉ DU NEUF, DONT LES VENTES EX­PLOSENT.

vés, les prix an­né­ciens ont re­pris le che­min de la hausse. Dans l’en­semble de l’ag­glo­mé­ra­tion, la moyenne ta­ri­faire de l’an­cien culmine à plus de 3900 € le mètre car­ré.

Au coeur du nou­veau quar­tier des Tré­sums, un pen­thouse de luxe nan­ti d’une ter­rasse de 260m2 a ain­si ré­cem­ment trou­vé pre­neur à plus de 9000 € le mètre car­ré. « Avec 300000 €, à An­ne­cy, on n’a plus rien… », grom­melle un agent im­mo­bi­lier. C’est exa­gé­ré, mais « em­blé­ma­tique d’une si­tua­tion où les mé­nages dis­po­sant d’un bud­get li­mi­té doivent re­non­cer à pros­pec­ter en centre-ville », re­grette Me Ay­mo­nier. Il faut alors orien­ter ses re­cherches au-de­là de la ro­cade nord ou vi­si­ter les barres et les tours de Beau­re­gard, Jour­dil ou Sey­nod. En cher­chant bien, on peut y ac­qué­rir un ap­par­te­ment en bon état pour moins de 3000 € le mètre car­ré. A moins qu’un in­ves­tis­seur lo­ca­tif n’ait eu l’idée de sur­en­ché­rir…

On peut aus­si se lan­cer dans l’achat d’un bien à ré­no­ver. Exemple à Cran- Ge­vrier, où des 65-m2 flam­bant neufs sont ré­cem­ment par­tis à 4100€ le mètre car­ré alors que, pour 1000 € le mètre car­ré de moins, des pri­mo-ac­cé­dants se sont of­fert un ap­par­te­ment de même sur­face, à ra­fraî­chir. Il da­tait, certes, de la fin des an­nées 1950…

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