CHASSE GAR­DÉE DES FRON­TA­LIERS

SEC­TEUR NORD : ÉPAGNY-METZ-TES­SY, PRIN­GY, ARGONAY, VILLAZ

L'Express (France) - Immobilier - - Annecy Immobilier -

Adix mi­nutes en voi­ture du centre-ville d’an­ne­cy, Epa­gny-metz-tes­sy « a tout pour plaire aux ac­tifs tra­vaillant en Suisse », as­sure Joan Mon­te­si­nos, de l’agence Da­miers An­ne­cy. La com­mune est non seule­ment re­liée à Ge­nève par l’a41, mais elle est éga­le­ment si­tuée à moins de 2 ki­lo­mètres de l’aé­ro­port An­ne­cy-haute-sa­voieMont-blanc. Un em­pla­ce­ment stra­té­gique qui a son prix : dans l’an­cien en bon état, la moyenne ta­ri­faire

y culmine à 3700 € le mètre car­ré. Rue de la Mion­naz, dans une ré­si­dence de 1997, un 2-pièces en rezde- chaus­sée de 46 m2 ou­vert sur un jar­din de 70 m2 a même at­teint la co­quette somme de 195000 € (4021 € le mètre car­ré). Le bien était pour­tant à ré­no­ver. Le long de cette même rue, un du­plex de 1998, d’une sur­face de 40 m2, avec une ter­rasse de 8 m2 est, lui, par­ti à 172000 € (4300 € le mètre car­ré). L’ap­par­te­ment était, certes, en très bon état. « A ces ni­veaux de prix, les ache­teurs de­viennent très sé­lec­tifs », note Jim­my Car­pen­tier, de l’agence Pas­cal Im­mo­bi­lier.

Ave­nue de la Ré­pu­blique, dans une mai­son de ville des an­nées 1930, ce tri­plex de 83 m2, avec bal­con, cour et ga­rage, n’a ef­fec­ti­ve­ment trou­vé pre­neur qu’à 245000 € (2855 € le mètre car­ré) au lieu des 298000 € an­non­cés. « La proxi­mi­té d’un bar par­ti­cu­liè­re­ment ani­mé fai­sait fuir la plu­part des ac­qué­reurs po­ten­tiels », pré­cise l’agent qui a sui­vi la tran­sac­tion. Au coeur de MetzTes­sy, au calme, un couple de fron­ta­liers avec en­fants a dé­bour­sé 795000 € pour s’of­frir une mai­son de 137 m2 bâ­tie à la fin des an­nées 1990 (5802 € le mètre car­ré). Ré­no­vé avec des ma­té­riaux de qua­li­té, le bien dis­po­sait d’un ter­rain ar­bo­ré de 1 160m2.

A l’est de l’a41, la com­mune nou­velle de Prin­gy (qui a fu­sion­né avec An­ne­cy en jan­vier) est éga­le­ment pri­sée par les fron­ta­liers : d’ici à 2019, sa gare se­ra re­liée à Ge­nève via le ré­seau fran­co- suisse Ce­va. Rue des Ter­rasses, un couple de re­trai­tés a fait une ex­cel­lente af­faire en ache­tant pour 307000 € ce 4-pièces de 82 m2 do­té d’une grande ter­rasse of­frant une vue dé­ga­gée sur la vallée (3 731 € le mètre car­ré). L’ap­par­te­ment était si­tué au pre­mier étage d’une pe­tite co­pro­prié­té de 2006.

En pour­sui­vant vers l’est, on at­teint la cham­pêtre Argonay. Per­ché sur les hau­teurs d’an­ne­cy-le-vieux, ce bourg de 2700 âmes offre de beaux points de vue sur le mas­sif des Bornes. Proche de l’église, le châ­teau du Ba­rioz a été ré­no­vé et di­vi­sé en plu­sieurs ap­par­te­ments. Au pre­mier étage, un in­ves­tis­seur y a ac­quis pour 225000 € un 3-pièces de 57 m2 flam­bant neuf (3947 € le mètre car­ré).

Au nord, ni­chée au pied de la mon­tagne du Par­me­lan, la com­mune de Villaz est un peu plus ex­cen­trée. Un couple y a trou­vé son bon­heur en ache­tant un 56-m2 per­ché au der­nier étage d’un im­meuble de 2009. Avec sa belle vue sur la mon­tagne de­puis la ter­rasse, ce 3-pièces s’est en­vo­lé à 293200 € (5039 € le mètre car­ré).

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