MOINS CHER QUE LA RIVE EST

RIVE OUEST : SÉVRIER, SAINT-JORIOZ, LATHUILE

Au pied du mont enneigé du Semnoz et au bord du lac d’annecy, les communes de Sévrier et Saint-jorioz sont traditionnellement plus abordables que celles de la rive est. Les raisons? « Un moindre ensoleillement et des embouteillages qui rallongent les temps de parcours, notamment pour les frontaliers », répond Stephan de Meyer, de l’agence du même nom, spécialisée en immobilier de prestige. A Sévrier, les appartements anciens s’échangent aux alentours des 3800 € le mètre carré. S’agissant des maisons, nombreuses au bord du « lac bleu », le prix moyen s’élève à 4400 € le mètre carré. Près de la route de la Plage, une demeure de 130 m2, situé sur un terrain de 1000m2 avec vue imprenable sur le lac, a été achetée par un cadre travaillant à Annecy pour 523000 €, garage compris (4023 € le mètre carré). La maison nécessitait des travaux de réfection.

Sur les pentes du Semnoz, les prix prennent de la hauteur. Route de Cessenaz, une maison d’architecte des années 1980, de 254 m2, avec un « séjour cathédrale », une vue dégagée sur le lac et un terrain de près de 4000m2, a dépassé le million d’euros (1,05 exactement, soit 4133 € le mètre carré). Route du col de Leschaux, un terrain de 1000m2 a trouvé preneur à 260000 €. A ce prix, la vue sur le lac et les montagnes de la rive y était « époustouflante », assure l’agent qui a suivi la transaction.

En poursuivant vers le sud, à environ 9 kilomètres du centre d’annecy (mais à plus de trente minutes en voiture aux heures de pointe), la commune de Saint-jorioz est, tout comme sa voisine Sévrier, composée de plusieurs hameaux. Sur les rives du Laudon, ce 4-pièces de 131m2 situé au dernier étage d’une copropriété de 2009, avec vue sur les montagnes, s’est vendu pour 550000 € (4198 € le mètre carré). Un peu plus bas, dans le bourg, à deux pas du lac, dans une maison divisée en deux, un 2-pièces de 74m2 doté d’un double-séjour, avec un jardin de 200m2 mais ne disposant pas de la vue sur le lac, a été acheté par un primo- accédant pour 250000 € (3 378 € le mètre carré). Route du Villard, à proximité des écoles, cette belle maison de ville des années 1900, de 350m2, avec 1600m2 d’un terrain plat, a tapé dans l’oeil d’un ménage de la région : « C’était un bien que l’on trouve très rarement à la vente, mais il était en mauvais état », précise l’agent qui a suivi la transaction. N’empêche. Malgré les travaux à prévoir, la maison s’est vendue à 750000 € (2493 € le mètre carré).

Vous voulez rêver un peu? Un acheteur étranger s’est offert pour 1,6 million d’euros (8 888 € le mètre carré, tout de même) un chalet de 180 m2 en bois vert, typique de la Haute- Savoie. Son terrain de 1000 m2 bordait le lac et disposait d’un ponton privatif. On peut trouver moins cher : à l’extrémité sud du lac, soit à une demi-heure en voiture d’annecy, dans le village de Lathuile, un jeune couple de primo-accédants a fait une bonne affaire en achetant pour 297000 € une maison de 80m2 aux combles aménageables, avec un terrain de 1500 m2 offrant une belle vue dégagée sur le lac (3 712 € le mètre carré).