Me Jean Pirotais,

notaire à Angers et président délégué de la chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-loire.

L’express Quelle est la situation du marché immobilier angevin ?

J. P. Elle est plutôt bonne. Le nombre de transactions a augmenté d’environ 10 % au cours des douze derniers mois. Dans certains secteurs d’angers, comme celui de la gare, les professionnels de l’immobilier nous rapportent que la demande est telle que les acquéreurs sont parfois sur liste d’attente! Reste que la reprise immobilière concerne essentiellement les biens dont le prix est compris entre 200000 et 250000 €. Au-delà de ces montants, les transactions sont beaucoup plus rares.

L’express Quels conseils donneriez-vous aux acquéreurs potentiels ?

J. P. Pour le moment, l’embellie n’a pas d’impact sur les prix. C’est donc le moment ou jamais d’acheter. Je conseillerais toutefois aux candidats à l’acquisition d’éviter le « coup de coeur » à l’issue d’une seule visite. Avant de s’engager, il convient de faire appel à un spécialiste – architecte ou homme de l’art – pour connaître l’état réel du bien et évaluer d’éventuels travaux de réfection. Quant au notaire, il est là pour aider l’acquéreur à estimer un bien à sa juste valeur. Nous pouvons également fournir un diagnostic juridique afin d’éviter les mauvaises surprises, comme un montant de charges beaucoup plus important que prévu, par exemple.

L’express A quoi peut-on s’attendre en cette rentrée ?

J. P. La reprise devrait se poursuivre. A condition que les incitations fiscales comme le prêt à taux zéro pour les primo-accédants et la loi Pinel pour les investisseurs locatifs soient pérennisés après décembre 2017. Par ailleurs, je souhaite personnellement qu’il y ait plus d’incitations à l’investissement. On pourrait alléger la fiscalité sur les plus-values réalisées sur la vente de résidences secondaires ou sur les donations entre parents et enfants, par exemple. Des mesures qui seraient de nature à doper le marché immobilier. Propos recueillis par M. Z.