LA BONNE AFFAIRE

MONPLAISIR, LA ROSERAIE, BELLE-BEILLE

En seconde couronne, les quartiers de La Roseraie, au sud, de Monplaisir, au nord, et de Belle-beille, à l’ouest, n’ont pas bénéficié de l’embellie immobilière de l’an passé. Le prix moyen des appartements des grands ensembles des années 1960 et 1970, caractéristiques de ces quartiers périphériques, y dépasse rarement la barre des 1500 € le mètre carré. A Monplaisir et à La Roseraie, la clientèle est en grande partie locale : « 1 acheteur sur 2 louait déjà dans le secteur », évalue Aurélien Denechere, conseiller immobilier associé à L’adresse Anjou. A Monplaisir, dans un des immeubles aux nuances turquoise du boulevard Henri-dunant, un investisseur a acheté pour seulement 45000 € un 68-m2 entièrement rénové comprenant 2 chambres (661€ le mètre carré!).

ALA Roseraie, un jeune biologiste a acheté son premier bien juste avant l’été. Il s’agissait d’un T2 de 58m2 situé près du square de l’arboretum. Son prix : 80000 € (1500 € le mètre carré). Construit dans les années 1960-1970, le bien était très énergivore et cher en charges d’entretien. A quelques pas du jardin de La Roseraie et à dix minutes à pied du tramway, un T4 de 76 m2, proposé à 98500 €, n’a, lui, trouvé preneur qu’à 82000 € (1078 € le mètre carré). Il faut s’éloigner des grands ensembles pour trouver des biens plus récents à des prix logiquement plus élevés. A Monplaisir, boulevard du Doyenné, à la limite nord de la ville, un couple est ainsi devenu propriétaire d’une maison familiale de 85m2 datant de 1998, avec un terrain de 440 m2, au prix de 165000 € (1941 € le mètre carré). Comprenant une cuisine ouverte sur un séjour de 28 m2 situé en rez-de-chaussée, la maison disposait de 3 chambres à l’étage, d’un garage et d’une place de parking.

Le quartier de Belle-beille héberge la faculté des sciences et plusieurs écoles d’ingénieurs et de commerce. Elle accueillera à la rentrée le campus de l’ecole supérieure d’agro-développement international (Istom). L’occasion d’acheter un bien à un prix abordable et de le louer aux futurs étudiants du quartier ! Au début de l’année, un investisseur venu spécialement de Paris a jeté son dévolu sur un T4 de 78 m2 situé dans un immeuble de la résidence Montesquieu. Montant de la transaction : 78000 €. Non loin de là, un jeune couple a craqué pour une maison de 90 m2 avec un petit extérieur. Le prix : 165000 €. Pas si cher pour un premier achat!

82 000 € pour ce T 4 des années 1970, mal isolé et cher en charges d’entretien.