LA BONNE AF­FAIRE

MON­PLAI­SIR, LA RO­SE­RAIE, BELLE-BEILLE

L'Express (France) - Immobilier - - Angers Immobilier -

En se­conde cou­ronne, les quar­tiers de La Ro­se­raie, au sud, de Mon­plai­sir, au nord, et de Belle-beille, à l’ouest, n’ont pas bé­né­fi­cié de l’em­bel­lie im­mo­bi­lière de l’an pas­sé. Le prix moyen des ap­par­te­ments des grands en­sembles des an­nées 1960 et 1970, ca­rac­té­ris­tiques de ces quar­tiers pé­ri­phé­riques, y dé­passe ra­re­ment la barre des 1500 € le mètre car­ré. A Mon­plai­sir et à La Ro­se­raie, la clien­tèle est en grande par­tie lo­cale : « 1 ache­teur sur 2 louait dé­jà dans le sec­teur », éva­lue Au­ré­lien De­ne­chere, conseiller im­mo­bi­lier as­so­cié à L’adresse An­jou. A Mon­plai­sir, dans un des im­meubles aux nuances tur­quoise du bou­le­vard Hen­ri-du­nant, un in­ves­tis­seur a ache­té pour seule­ment 45000 € un 68-m2 en­tiè­re­ment ré­no­vé com­pre­nant 2 chambres (661€ le mètre car­ré!).

ALA Ro­se­raie, un jeune bio­lo­giste a ache­té son pre­mier bien juste avant l’été. Il s’agis­sait d’un T2 de 58m2 si­tué près du square de l’ar­bo­re­tum. Son prix : 80000 € (1500 € le mètre car­ré). Construit dans les an­nées 1960-1970, le bien était très éner­gi­vore et cher en charges d’en­tre­tien. A quelques pas du jar­din de La Ro­se­raie et à dix mi­nutes à pied du tram­way, un T4 de 76 m2, pro­po­sé à 98500 €, n’a, lui, trou­vé pre­neur qu’à 82000 € (1078 € le mètre car­ré). Il faut s’éloi­gner des grands en­sembles pour trou­ver des biens plus ré­cents à des prix lo­gi­que­ment plus éle­vés. A Mon­plai­sir, bou­le­vard du Doyen­né, à la li­mite nord de la ville, un couple est ain­si de­ve­nu pro­prié­taire d’une mai­son fa­mi­liale de 85m2 da­tant de 1998, avec un ter­rain de 440 m2, au prix de 165000 € (1941 € le mètre car­ré). Com­pre­nant une cui­sine ou­verte sur un sé­jour de 28 m2 si­tué en rez-de-chaus­sée, la mai­son dis­po­sait de 3 chambres à l’étage, d’un ga­rage et d’une place de par­king.

Le quar­tier de Belle-beille hé­berge la fa­cul­té des sciences et plu­sieurs écoles d’in­gé­nieurs et de com­merce. Elle ac­cueille­ra à la ren­trée le cam­pus de l’ecole su­pé­rieure d’agro-dé­ve­lop­pe­ment in­ter­na­tio­nal (Is­tom). L’oc­ca­sion d’ache­ter un bien à un prix abor­dable et de le louer aux fu­turs étu­diants du quar­tier ! Au dé­but de l’an­née, un in­ves­tis­seur ve­nu spé­cia­le­ment de Pa­ris a je­té son dé­vo­lu sur un T4 de 78 m2 si­tué dans un im­meuble de la ré­si­dence Montesquieu. Mon­tant de la tran­sac­tion : 78000 €. Non loin de là, un jeune couple a cra­qué pour une mai­son de 90 m2 avec un pe­tit ex­té­rieur. Le prix : 165000 €. Pas si cher pour un pre­mier achat!

82 000 € pour ce T 4 des an­nées 1970, mal iso­lé et cher en charges d’en­tre­tien.

Newspapers in French

Newspapers from France

© PressReader. All rights reserved.