UN POTENTIEL ÉLEVÉ

LA GARE, LAFAYETTE

Il y a quinze ans, personne ne voulait habiter dans le quartier de la gare d’angers-saint-laud. Aujourd’hui, les biens qui y sont mis en vente s’arrachent », se réjouit Me Jean Pirotais, président délégué de la chambre interdépartementale des notaires du Maine- et-loire. La raison? « L’effet TGV, bien sûr… » Par le rail, Angers n’est, en effet, situé qu’à 1h40 de la capitale, à 40 minutes du Mans et à seulement 30 minutes de Nantes. Rien d’étonnant, dans ces conditions, à ce qu’une bonne partie de la clientèle du secteur soit constituée de cadres, d’ingénieurs et de professions libérales qui prennent régulièrement le train. Avenue Turpin-deCrissé, juste en face de la gare, une jeune cadre a récemment acheté un 54-m2 dans un état correct pour 134000 € (2481 € le mètre carré). Les logements de standing sont évidemment plus chers. Place de la Visitation, au dernier étage d’un immeuble récent situé à seulement trois minutes à pied de la gare, un 121-m2 d’exception a trouvé preneur à 435000 € (3600 € le mètre carré). En plus de la qualité de sa construction et de sa situation idéale, l’appartement dispose d’une terrasse de 70 m2 et d’un double garage.

S’ajoutent aux actifs en recherche de logement quelques retraités et un fort contingent d’investisseurs locatifs. Malgré les travaux de rafraîchissement à prévoir, un couple de seniors a, par exemple, acheté un 79-m2 du quartier Lafayette pour 176000 € (2227 € le mètre carré). A deux pas de là, des retraités ont jeté leur dévolu sur un loft conçu dans les années 1970, entièrement rénové, avec un balcon et une terrasse de 142m2. Le prix : 399000 € (2809 € le mètre carré). Rue d’iéna, un investisseur locatif a, lui, acheté pour 426000 € un immeuble entier à rénover, d’une surface de 210m2 (2 030 € le mètre carré). « Il y a encore deux ans, personne n’était intéressé par ce type de produit », confie Sylvain Migné, directeur de l’agence Era Immobilier. Rue Hoche, un autre immeuble à retaper avant sa mise en location, celui- ci d’une surface de 230 m2, est parti à 440000 € (2050 € le mètre carré). Un bon placement également. A proximité de la gare, le prix d’un appartement à louer peut grimper jusqu’à 10€ le mètre carré. Au nord-est de la gare, au coin de la rue Delaage et de la rue Talot, à la place d’un bâtiment bientôt rasé s’élèvera un immeuble proposant des « prestations haut de gamme. » Des T 3 et T 4 sont proposés actuellement sur plan à des prix qui tutoient les… 5000 € le mètre carré.