DE PLUS EN PLUS RECHERCHÉS

HAUTEURS D’AIX-LES-BAINS, GRÉSY-SUR-AIX, PUGNY-CHATENOD, MOUXY, DRUMETTAZ-CLARAFOND

Beaucoup de programmes neufs ont vu le jour ces dernières années à l’est d’aix-lesBains, sur les flancs du mont Revard, premier rempart naturel du massif des Bauges. Mais le rythme des constructions pourrait ralentir : « La mairie a défini un nouveau coefficient d’emprise au sol qui réduit la surface constructible des parcelles », explique Pascal Le Nepveu, gérant de la société Hestya Promotion. En attendant, les prix des logements restent raisonnables. Une maison mitoyenne de 100 m2 refaite à neuf, avec un terrain bénéficiant d’une belle vue sur le lac a, par exemple, été achetée 345000 € par des primoaccédants. « Les villas individuelles d’environ 120 m2 situées sur les premières hauteurs d’aix s’échangent aux alentours de 420000 € », indique par ailleurs Thibaud Dewit van styvendael, responsable de l’agence Guy Hoquet. « Le secteur de Corsuet, au nord du centre-ville, juste au-dessus de Brison-saint-innocent, est privilégié car il est éloigné des nuisances de l’autoroute et de la voie ferrée », ajoute Eric Belliot, directeur de l’agence Laforêt. Des secundo-accédants y ont acquis pour 450000 € une maison de 130 m2, avec un terrain de 2000 m2 jouissant d’une vue sur le lac et les massifs alentour. Un budget de 50000 € de travaux de réfection était à prévoir. Boulevard de Chantemerle, dans la résidence de standing le Gentil Castel, datant de 1999, un T3 de 67 m2 disposant d’une grande terrasse et d’une vue dégagée sur un parc s’est vendu 318000 € sans négociation (4746 € le mètre carré).

Le ralentissement probable des programmes neufs à Aix-lesBains pourrait renforcer l’attractivité des villes limitrophes. « Proches des accès autoroutiers, Mouxy et Grésysur-aix sont déjà très demandées », détaille Guillaume Nieloud, directeur de l’agence Century 21 Alp-immoConfiance. Ces communes attirent surtout des actifs travaillant à Annecy ou à Genève. Sur les premières hauteurs de Grésy-sur-aix, une maison de 166 m2, avec 1700 m2 de terrain et une vue sur le lac et les montagnes, s’est vendue 410000 €. Route des Chaffardons, à Mouxy, dans une copropriété de deux étages datant de 2011, un T4 de 90 m2 avec un jardin de 50m2 est parti à 322000 € (3577 € le mètre carré). Un peu plus au sud, à Drumettaz- Clarafond, la résidence la Canopée, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2018, propose des T3 de 79 m2 à 226000 € (2860 € le mètre carré). Perché à 400 mètres d’altitude sur les contreforts du massif des Bauges, le village de Pugny- Chatenod « est particulièrement recherché par les familles en quête de calme et de nature », précise Florent Jeantet, responsable de l’agence 360 Degrés Immobilier. On y trouve de nombreuses maisons, mais aussi quelques ensembles collectifs. Un T 3 de 60 m2 avec terrasse situé dans le bourg a été acquis par des primoaccédants pour 195000 € (3250 € le mètre carré).