DES BIENS ACCESSIBLES DANS LE COEUR HISTORIQUE

CHAMBÉRY CENTRE-VILLE

L’ancienne capitale du duché de Savoie a su conserver l’éclat de son fastueux passé. Ornées d’étendards portant ses armoiries, ses rues pavées bordées d’immeubles du XIVE siècle débouchent sur de charmantes places où les cafés en terrasse fleurissent à la belle saison. « Ici, parler de prix moyens ne veut pas dire grand-chose, estime Olivier Bruchon, responsable commercial à la Générale Immobilière. Dans une même rue, il peut y avoir de gros écarts de tarifs. » Un marché hétérogène, donc, la fourchette des prix moyens variant de 1400 à 3400 € selon la qualité du bien. Au deuxième étage sur trois (sans ascenseur) d’un édifice de la place Saint-léger, qui compte parmi les secteurs les plus recherchés du centre historique, un T4 de 150 m2 entièrement rénové, avec une cuisine ouverte et un plafond à la française a, par exemple, trouvé preneur à 345000 € (2300 € le mètre carré). A 200 mètres de là, rue Croix- d’or, un 3-pièces en duplex de 78 m2

bénéficiant d’une belle rénovation s’est vendu 220000 € (2820 € le mètre carré). Comme souvent dans le centre ancien, il a été acquis par un couple de trentenaires séduits par l’animation du quartier. « Peu leur importait que l’appartement n’ait ni terrasse ni place de stationnement », indique Jimmy Franchini, de l’agence Castel Immobilier. A dix minutes à pied de la fontaine des Eléphants, dans un secteur situé au nord du centre-ville, un T4 de 94m2 situé au premier étage d’un immeuble datant de 1920 a fait le bonheur de jeunes actifs pour 320000 € (soit 3440 € le mètre carré). Plus cher, l’appartement disposait d’une terrasse et d’une place de parking sous pergola.

Pour les acheteurs désireux de prendre de la hauteur, les collines des Monts et de Montjay constitueront une bonne piste de recherche. « Autrefois, les Monts étaient habités par les notables de la ville. Ils y disposaient de belles maisons de maître, mais la cote du secteur a tendance à baisser, car les constructions s’y sont multipliées », explique Renaud Nochez, directeur de l’agence Century 21 Alp-immo- Conseil. Préservée de l’urbanisation, tout en restant proche du centre-ville et du centre hospitalier Métropole-savoie, la colline de Montjay garde un attrait certain. D’une surface de 300 m2 et disposant d’un terrain de 1000 m2, une ancienne maison de maître de trois étages du début du XXE siècle y est, par exemple, partie en un mois à 460000 €, malgré les 150000 € de travaux à prévoir. En revanche, il a fallu un peu plus de six mois et une baisse du prix de 100000 € pour que cette demeure de 220 m2 construite dans les années 1960 puisse trouver preneur à 390000 €. Située chemin du Calvaire, non loin du boulevard des Monts, la maison disposait d’un terrain de 1300 m2. Egalement situé sur la colline des Monts dans la résidence neuve du Domaine SainteMarie des Monts, un T 3 de 83 m2 a trouvé un acquéreur à 270000 € (3253 € le mètre carré).