DES OP­POR­TU­NI­TÉS POUR LES PE­TITS BUD­GETS

CHAMBÉRY NORD-OUEST, BISSY, COGNIN, LA MOTTE-SER­VO­LEX

L'Express (France) - Immobilier - - Aix-les-Bains-Chambéry Immobilier -

Avec ses quelque 12000 ha­bi­tants, La Motte-ser­vo­lex est la qua­trième com­mune la plus peu­plée de Sa­voie, après Chambéry, Aix-les-bains et Al­bert­ville. Avec son bourg agréable, ses nom­breuses in­fra­struc­tures spor­tives et sa riche vie as­so­cia­tive, la ville, qui pos­sède plu­sieurs ha­meaux ac­cro­chés aux flancs de la chaîne de l’epine, a de quoi sé­duire. Le sec­teur est aus­si ac­ti­ve­ment re­cher­ché pour sa proxi­mi­té avec la zone d’ac­ti­vi­té de Sa­voie Tech­no­lac et l’au­to­route A43, qui per­met de re­joindre Chambéry, Gre­noble et An­ne­cy. « Il est dif­fi­cile de trou­ver du fon­cier dans la com­mune, il y a donc peu de pro­grammes neufs et les prix ont ten­dance à mon­ter », pré­vient Jean-marc Vial, di­rec­teur ré­gio­nal des agences Square Ha­bi­tat. Dans l’an­cien, la moyenne ta­ri­faire se si­tue au­tour de 2700 €. « Le ti­cket d’en­trée mi­ni­mum pour l’ac­qui­si­tion d’une mai­son in­di­vi­duelle se si­tue au­tour de 350000 € », com­plète Yoann Per­rier, res­pon­sable de l’agence Du­pas­quier Con­seil Im­mo­bi­lier. Clos Jean- Mer­moz, une mai­son de 160m2, avec un jar­din de 1250m2, a trou­vé pre­neur en moins d’un mois. Construite dans les an­nées 1950, elle ne né­ces­si­tait pas de tra­vaux. A 1 ki­lo­mètre de là, dans le sec­teur ré­si­den­tiel de la rue des Mi­no­tiers, il n’a fal­lu que quelques jours pour qu’une mai­son de 100 m2 change de main pour 378000 €. Le bien da­tait de 1990 et pos­sé­dait un jar­din ar­bo­ré de 700m2.

A 5 ki­lo­mètres au sud de La Motte-ser­vo­lex, l’an­cienne com­mune de Bissy est de­ve­nue un quar­tier à part en­tière de Chambéry. On y trouve un vaste choix de mai­sons, les ta­rifs étant moins éle­vés qu’en cen­tre­ville. Une mai­son de 2011, d’une sur­face de 124m2, avec 600m2 de ter­rain, a fait le bon­heur d’une fa­mille d’ac­tifs pour 327000 €. Rue Ro­ger-lab­bé, une mai­son de l’entre-deux-guerres, de 140 m2, avec 640 m2 de ter­rain, a trou­vé pre­neur à 250000 €. Non loin de là, une mai­son mi­toyenne de 2009 avec un ter­rain de 175m2 s’est ven­due 229000 €. Les pri­mo-ac­cé­dants ou les fa­milles au bud­get li­mi­té s’orien­te­ront vers Cognin, une des com­munes les moins oné­reuses de l’ag­glo­mé­ra­tion. « L’ha­bi­tat est com­po­sé de tours et de barres d’une di­zaine d’étages, ce qui re­froi­dit cer­tains ac­qué­reurs », concède Yoann Per­rier. Au rez- de­chaus­sée d’une co­pro­prié­té de 2013, un T3 de 65 m2 avec un jar­di­net de 80 m2 et un box de par­king s’est tout de même ven­du 206000 € (3169 € le mètre car­ré). A no­ter : la construc­tion en cours de l’éco­quar­tier de la Ville­Neuve, dans le centre-ville de Cognin, pour­rait dy­na­mi­ser le sec­teur. Clas­sé en zone de sé­cu­ri­té prio­ri­taire, le quar­tier de Chambéry-le-haut, qui a fê­té son 50e an­ni­ver­saire cette an­née, reste mal­heu­reu­se­ment bou­dé par les ache­teurs. « Les prix y sont beau­coup plus bas qu’ailleurs », plaide Re­naud No­chez, di­rec­teur de l’agence Cen­tu­ry 21 Alp-im­mo- Con­seil. Avis aux pri­mo-ac­cé­dants : au 15e étage de la tour du Ni­vo­let, un T3 lu­mi­neux de 100 m2 avec un double ga­rage s’est ven­du 140000 €. Dif­fi­cile de faire moins cher!

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