DES PRO­GRAMMES NEUFS À SAI­SIR

CHAMBÉRY SUD, LA RA­VOIRE, CHALLES-LES-EAUX, BASSENS, SAINT-AL­BAN-LEYSSE, BAR­BY

L'Express (France) - Immobilier - - Aix-les-Bains-Chambéry Immobilier -

Ni­chées entre les contre­forts des Bauges et le mas­sif de la Char­treuse, les com­munes si­tuées au sud de Chambéry bé­né­fi­cient d’un cadre agréable. « Le sec­teur jouit d’un bel en­so­leille­ment », re­marque An­nie Vincent, gé­rante de l’agence Al­ti­ma Im­mo­bi­lier. Avec son plan d’eau ou­vert à la bai­gnade et à la pra­tique de la pêche, son centre-ville ré­no­vé, ses thermes et son groupe hos­pi­ta­lier pri­vé, Challes-les-eaux at­tire par­ti­cu­liè­re­ment les ache­teurs. « Nous re­ce­vons beau­coup de vi­sites d’ac­tifs tra­vaillant au Médipôle », note Jean-marc Vial, di­rec­teur de quatre agences Square Ha­bi­tat en Sa­voie. Les prix dans l’an­cien s’y né­go­cient au­tour de 2700 € le mètre car­ré, mais grimpent au- de­là de 3500 € dans le neuf. En centre-ville, au coeur de la ré­si­dence le Car­ré des Sources, en cours de com­mer­cia­li­sa­tion, un bel ap­par­te­ment de 3-pièces en rez- de­chaus­sée de 67 m2, avec un jar­din de 125 m2 mais sans ga­rage, est pro­po­sé à 239000 € (3 567 € le mètre car­ré). Dans un sec­teur ré­si­den­tiel de la ville, une mai­son de 2003 de 107 m2 avec 800 m2 de ter­rain, avec 4 chambres, s’est ven­du 379000 €.

Les ache­teurs en quête de neuf pour­ront pros­pec­ter éga­le­ment avec pro­fit du cô­té de La Ra­voire. Si­tuée entre Chambéry et Chal­lesles-eaux, cette agréable com­mune de 8000 ha­bi­tants a beau­coup construit ces der­nières an­nées. « En cen­tre­ville, les biens des pro­grammes les plus ré­cents s’échangent fa­ci­le­ment entre 3200 et 3400 € le mètre car­ré », tient à in­di­quer Re­naud No­chez, di­rec­teur de l’agence Cen­tu­ry 21 AlpIm­mo- Con­seil. Rue Emile Zo­la, au troi­sième et der­nier étage de la ré­si­dence le Bel­rive, un 4-pièces en du­plex de 111 m2, ex­po­sé plein sud, mais sans ga­rage, est par­ti à 350000 € (3153 € le mètre car­ré). « Con­cur­ren­cés par le neuf, les biens an­ciens ont vu leurs prix lé­gè- re­ment bais­ser », ob­serve An­nie Vincent. Rue des Bel­le­donnes, à l’est de la voie ra­pide, au sixième étage sur sept d’une co­pro­prié­té ver­doyante des an­nées 1970 avec as­cen­seur, un T3 de 64 m2 s’est ven­du 160000 € (2500 € le mètre car­ré).

« A Bar­be­raz et Bassens, on reste dans le même ordre de prix pour le neuf et l’an­cien », pré­cise Re­naud No­chez. A Bassens, un 4-pièces bis de 106m2, si­tué dans la ré­si­dence le Praz du Nant, avec une agréable ter­rasse de 15m2, suite pa­ren­tale, cave et ga­rage, a été ache­té 249000 € (soit 2349 € le mètre car­ré). A Saint-al­banLeysse, au pied du mas­sif des Bauges, à l’étage d’une co­pro­prié­té da­tant de 2015, un T2 de 50 m2 avec un ga­rage et une ter­rasse cou­verte de 12m2 est par­ti à 178000 € (3560 € le mètre car­ré). A quelques ki­lo­mètres de là, on peut trou­ver dans la com­mune de Bar­by de nom­breuses mai­sons à la vente. L’une d’entre elles, de 1982, d’une belle sur­face de 160m2 avec un ter­rain de 611m2, s’est ven­due 350000 €.

3 400 € C’est le prix du mètre car­ré dans le neuf à La Ra­voire.

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