LA RUÉE VERS LE “TRIANGLE D’OR”

CENTRE HISTORIQUE

Avec ses quais réaménagés et ses immeubles et hôtels particuliers des XVIIIE et XIXE siècles, le centre historique de Bordeaux reste la chasse gardée des Bordelais aisés. Il totalise 1800 hectares de bâtiments inscrits au patrimoine mondial de l’unesco, dont la cathédrale Saint-andré, joyau gothique, et la porte dite de la « Grosse Cloche », édifiée au XVE siècle. « Ici, il n’est pas rare que certains biens partent en une demi-journée », constate Linda Crespellier, directrice d’une agence Caryes Immobilier.

La forte demande conjuguée à une faible rotation des propriétaires y fait pourtant flamber les prix. Dans l’ancien, le tarif moyen au mètre carré oscille désormais autour de 4200 €. Un montant qui grimpe nettement au coeur du « triangle d’or » délimité par les allées de Tourny et les cours Georges- Clemenceau et de l’intendance. Dans cet espace « VIP » d’à peine 7 km2, les biens d’exception (avec terrasse) se négocient jusqu’à… 11000 € le mètre carré ! « L’arrivée de la LGV ne risque pas de faire baisser les prix », prophétise Linda Crespellier, qui voit affluer dans son agence moult acquéreurs venus de la région parisienne.

Près de la porte Dijeaux, l’un d’entre eux a acquis un studio de 22m2 pour 120000 € (5454 € le

mètre carré). Non loin de la place de la Bourse, rue Saint-rémi, un appartement T 2 de 35 m2 a rapidement trouvé preneur à 165000 € (4700 € le mètre carré). Le long du quai de la douane, à deux pas de la Garonne et de la place du Parlement, c’est un beau 38-m2 qui s’est vendu 180000 € (4750 € le mètre carré). Pour trouver (un peu) moins cher, il faut se diriger vers le sud, du côté des quartiers Saint-pierre, Saint-paul et de l’hôtel de Ville. Desservis par le tramway, ces secteurs sont prisés des étudiants – et donc recherchés par les investisseurs locatifs. On y trouve quantité d’échoppes – ces maisons basses typiquement bordelaises dont la plupart ont été bâties entre le Second Empire et l’immédiat avantguerre – proposées autour de 4 500 € le mètre carré. Les familles se tournent aussi vers les quartiers CroixBlanche, Judaïque, Saint- Seurin et Tivoli, dont les prix au mètre carré sont inférieurs à 4000 €. Rue Judaïque, un couple avec enfant a, par exemple, acheté pour 296000 € un 77-m2 lumineux et en bon état (3850 € le mètre carré).

4 750 €/ m2 pour un beau 38-m2 sur le quai de la Douane.

4 700 €/ m2 pour un 35-m2 rue Saint-rémi, près de la place de la Bourse.

4 500 €/ m2 environ pour une « échoppe » au sud.