AUTREFOIS BOUDÉS, AUJOURD’HUI PRISÉS

RIVE DROITE : LA BASTIDE, CENON, LORMONT, FLOIRAC

Ancien faubourg industriel et populaire naguère enclavé, la rive droite bordelaise est aujourd’hui recherchée. Le passage du tramway ainsi que la construction d’un troisième pont qui la relie au centre-ville ont fortement dynamisé le marché immobilier du secteur. « En trois ou quatre arrêts, on est dans le centre-ville », souligne François Soustre, responsable des ventes à Bastide Immo Orpi. Situé à proximité de la Garonne et du pont de Pierre, le quartier de la Bastide présente un vaste choix de maisons individuelles avec jardin. Elles se négocient désormais entre 3 500 et 4000 € le mètre carré : « Des moyennes tarifaires en hausse d’environ 5 % par rapport à l’an dernier », estime François Soustre. Gageons qu’elles risquent encore d’augmenter avec la mise en service de la nouvelle ligne à grande vitesse qui relie Bordeaux et Paris en deux heures : la Bastide n’est en effet qu’à dix minutes en voiture de la gare Saint-jean.

Près de l’avenue Thiers, qui prolonge le pont de Pierre, une belle demeure ancienne de 138m2, comprenant 6 pièces, avec un petit jardin, a trouvé preneur pour la bagatelle de 580000 €. A proximité d’une station de la ligne A du Tram, une petite maison de 72 m2 avec 200 m2 de jardin s’est vendue 299000 € (4100 € le mètre carré).

Les candidats à l’achat au budget limité prospecteront avec profit du côté de Cenon, une commune verdoyante bâtie en partie sur les flancs d’une colline qui offre une vue imprenable sur la Garonne. Les logements situés dans les constructions semi-récentes y sont particulièrement abordables. Dans la rue du Docteur-schweitzer, à deux pas du parc de Palmer et de la station de tramway Buttinière, un 3-pièces de 63m2 dans un immeuble quelconque des années 1960 a, par exemple, été acheté

“5 % environ de hausse des tarifs moyens de La Bastide par rapport à 2016.”

118000 € (1873 € le mètre carré). Non loin de là, rue Roger-salengro, un 4-pièces de 80 m2 plus récent et proposé en excellent état a trouvé preneur à 195000 € (2400 € le mètre carré).

Au nord de Cenon et du parc de l’ermitage Sainte- Catherine, la petite commune de Lormont se déploie le long de la Garonne. Les tarifs y sont aussi raisonnables que chez sa voisine. Une char- mante maisonnette en très bon état, de 75 m2, avec un petit jardin offrant une vue imprenable sur la Garonne et le parc de l’ermitage Sainte- Catherine s’y est, par exemple, vendue 190000€. Au sud de Cenon s’étend la commune de Floirac. La construction d’une nouvelle salle de spectacle, la Bordeaux Métropole Arena, qui devrait ouvrir ses portes au début de 2018, ainsi qu’un nouveau pont et le réaménagement des quais devraient augmenter son attractivité dans les prochaines années. La moyenne des prix de l’ancien y oscille autour de 2 000 € le mètre carré. Le long de la rue PabloPicasso, un F 2 semi-récent en bon état de 58 m2 est par exemple parti à 117000 € (2 017 € le mètre carré). Les maisons sont un peu plus chères. Cours Gambetta, à proximité d’une station de tram et du boulevard de l’entre-deux-mers, une villa récente de 5 pièces, d’une surface de 107 m2, s’est vendue 285000 € (2 660 € le mètre carré).

Un 58 m2 en bon état au sud de Cenon pour 117000 € (2017 € le mètre carré).