RECHERCHÉS PAR LES ÉTUDIANTS ET LES FAMILLES

OUEST : MÉRIGNAC, PESSAC

Adeux pas de l’aéroport international et du parc d’activité de l’hippodrome, la commune de Mérignac constitue un « marché de report pour les familles qui cherchent à acquérir un logement à prix doux », estime Christian Bordenave, responsable de l’agence Laforêt Mérignac. On y trouve un large choix de pavillons et de maisons basses avec jardin, ainsi que des appartements dans des petites résidences datant des années 1960 à aujourd’hui.

Bien qu’ils restent moins chers que dans le centre-ville bordelais, les biens ont tout de même vu leurs prix augmenter sensiblement ces derniers mois : les tarifs moyens des appartements anciens en bon état y oscillent désormais autour de 2600 € le mètre carré.

A deux minutes à pied du centre de Mérignac et d’une station de tram, dans un immeuble dans un état correct de la fin des années 1960, un T3 rénové d’une surface de 55 m2

est, par exemple, parti à 135000 € (2450 € le mètre carré). Non loin de là, une maison individuelle des années 1930, de 136 m2, avec un garage, une dépendance de 42 m2 et un petit terrain agrémenté d’une piscine, s’est vendue 495000 €.

A environ 5 kilomètres au sud- ouest de Bordeaux, mondialement célèbre pour la qualité de ses vins D’AOC pessac-léognan, la commune de Pessac continue d’attirer les familles bordelaises aisées à la recherche de maisons noyées dans les vignes et la verdure. En hausse de 7 % sur les douze derniers mois, les tarifs y sont assez élevés. Près d’une station de tram et proposée en très bon état, cette villa de plain-pied de 93 m2, bâtie au début des années 1990, a, par exemple, trouvé rapidement preneur à 318000 €. Elle possédait un joli jardin de 400 m2. Pessac accueille également les facultés de droit et d’économie, ainsi que L’IEP de Bordeaux. Conséquence : les parents d’étudiants et les investisseurs locatifs s’y arrachent les petites surfaces – qui se négocient rarement à moins de 2500 € le mètre carré.

Près de la gare de MérignacArlac et du campus de Carreire, un investisseur a, par exemple, acheté un studio de 31 m2 à rafraîchir au prix de 78 300 € (2 526 € le mètre carré). A quelques dizaines de mètres du parc Bourran et de l’université Bordeaux 4, dans un bel immeuble bourgeois, un 59m2 dans un état impeccable a, lui, atteint la coquette somme de 224 000 € (3 800 € le mètre carré).

Jouxtant Pessac par l’est, la commune de Talence héberge également une partie du campus universitaire. Les appartements à louer y sont tout aussi recherchés. Dans un immeuble des années 1970, un F3 impeccable et lumineux de 70m2 s’y est par exemple vendu 220000 € (3 140 € le mètre carré). Non loin de l’hôpital d’instruction des armées Robert-picqué, une maison de 110m2, avec un petit jardin et de gros travaux à prévoir, a fait le bonheur d’un jeune couple d’actifs pour seulement 290000 € (2522 € le mètre carré).

2 500 €/ m2 C’est la moyenne des tarifs des petites surfaces.

2 522 €/ m2 pour une maison de 110 m2 avec petit jardin et gros travaux.

2 526 €/ m2 pour un studio de 31m2 à rafraîchir près de l’hôpital Robert-picqué.