LES PRIX FLAMBENT

SUD : BÈGLES, TA­LENCE

L'Express (France) - Immobilier - - Bordeaux Immobilier -

Doit-on s’en ré­jouir? L’ar­ri­vée tant at­ten­due de la LGV met­tant Bor­deaux à deux heures de Pa­ris a boos­té le mar­ché im­mo­bi­lier du sud de Bor­deaux. « Je ne sais pas si c’est une bonne chose, car sous l’af­flux des de­mandes, les prix aug­mentent ra­pi­de­ment », s’in­quiète Tho­mas Groi­zard, di­rec­teur de l’agence Square Ha­bi­tat Bor­deaux Centre. A rai­son : du­rant ces six der­niers mois, les ta­rifs de l’an­cien ont dé­jà pro­gres­sé de l’ordre de 10 à 15 %. La four­chette moyenne des biens en bon état os­cille dé­sor­mais entre 3000 et 4000 € le mètre car­ré. Ré­sul­tat : « Les pri­mo-ac­cé­dants et les fa­milles au bud­get ser­ré ga­lèrent pour s’ins­tal­ler », es­time l’agent im­mo­bi­lier. On trouve dans le sec­teur un grand nombre de mai­sons mi­toyennes de plain-pied (cer­taines ont un étage) et à la fa­çade de pierre cal­caire ou­vra­gée, que l’on ap­pelle ici « échoppes ».

Les quar­tiers de Nan­sou­ty et de Saint- Ge­nès sont à cet égard par­ti­cu­liè­re­ment re­cher­chés. Non loin de la sta­tion de tram­way Brun, rue Pierre-de-la­dime, où les échoppes s’alignent comme à la pa­rade, une très jo­lie mai­son à un étage, de 130m2, avec un jar­din, a été ache­tée 414000€ (3200€ le mètre car­ré). Près de là, rue Mal­bec, une échoppe sans tra­vaux à pré­voir, de 85 m2, est par­tie à 300000 € (3500 € le mètre car­ré).

Du cô­té de Saint- Ge­nès, le long de la rue Gra­te­loup, une échoppe en­tiè­re­ment re­faite, de 102m2, a trou­vé pre­neur à 400000 € (3900 € le mètre car­ré). Beau­coup plus à l’est, rue Car­leVer­net, à proxi­mi­té de la gare Saint­Jean, dans une ré­si­dence ré­cente de bonne fac­ture, un ap­par­te­ment lu­mi­neux de 87m2 a été ache­té 293000 € par un couple de cadres fai­sant sou­vent le voyage de la ca­pi­tale (3300 € le mètre car­ré). Au sud du bou­le­vard Jean-jacques-bosc, la ville de Bègles bé­né­fi­cie éga­le­ment de l’ef­fet LGV. Os­cil­lant dé­sor­mais entre 2500 et 3000€ le mètre car­ré, les prix de l’an­cien y ont for­te­ment aug­men­té. Non loin de l’hô­tel de ville, une échoppe de 91 m2 a trou­vé ra­pi­de­ment un ac­qué­reur à 250000 € (2450 € le mètre car­ré).

10 à 15% de pro­gres­sion dans les ta­rifs de l’an­cien, ces six der­niers mois, au sud

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