L'Express (France) - Immobilier

LES PRIX FLAMBENT

SUD : BÈGLES, TALENCE

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Doit-on s’en réjouir? L’arrivée tant attendue de la LGV mettant Bordeaux à deux heures de Paris a boosté le marché immobilier du sud de Bordeaux. « Je ne sais pas si c’est une bonne chose, car sous l’afflux des demandes, les prix augmentent rapidement », s’inquiète Thomas Groizard, directeur de l’agence Square Habitat Bordeaux Centre. A raison : durant ces six derniers mois, les tarifs de l’ancien ont déjà progressé de l’ordre de 10 à 15 %. La fourchette moyenne des biens en bon état oscille désormais entre 3000 et 4000 € le mètre carré. Résultat : « Les primo-accédants et les familles au budget serré galèrent pour s’installer », estime l’agent immobilier. On trouve dans le secteur un grand nombre de maisons mitoyennes de plain-pied (certaines ont un étage) et à la façade de pierre calcaire ouvragée, que l’on appelle ici « échoppes ».

Les quartiers de Nansouty et de Saint- Genès sont à cet égard particuliè­rement recherchés. Non loin de la station de tramway Brun, rue Pierre-de-ladime, où les échoppes s’alignent comme à la parade, une très jolie maison à un étage, de 130m2, avec un jardin, a été achetée 414000€ (3200€ le mètre carré). Près de là, rue Malbec, une échoppe sans travaux à prévoir, de 85 m2, est partie à 300000 € (3500 € le mètre carré).

Du côté de Saint- Genès, le long de la rue Grateloup, une échoppe entièremen­t refaite, de 102m2, a trouvé preneur à 400000 € (3900 € le mètre carré). Beaucoup plus à l’est, rue CarleVerne­t, à proximité de la gare SaintJean, dans une résidence récente de bonne facture, un appartemen­t lumineux de 87m2 a été acheté 293000 € par un couple de cadres faisant souvent le voyage de la capitale (3300 € le mètre carré). Au sud du boulevard Jean-jacques-bosc, la ville de Bègles bénéficie également de l’effet LGV. Oscillant désormais entre 2500 et 3000€ le mètre carré, les prix de l’ancien y ont fortement augmenté. Non loin de l’hôtel de ville, une échoppe de 91 m2 a trouvé rapidement un acquéreur à 250000 € (2450 € le mètre carré).

10 à 15% de progressio­n dans les tarifs de l’ancien, ces six derniers mois, au sud

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