TOUJOURS CHER

ARCACHON

Née au XIXE siècle, en pleine vogue des « bains de mer », la commune d’arcachon, à une heure de route de Bordeaux via l’a63, reste une station balnéaire prisée des acheteurs aisés. « Beaucoup d’entre eux sont des seniors », précise Marianne Lapèze, directrice de l’agence Bourse de l’immobilier à Arcachon. S’y ajoutent de nombreuses familles en quête d’un lieu de villégiature sur la côte atlantique : un sondage réalisé en 2016 par le site d’annonces Explorimmo révélait que le bassin d’arcachon était un des « spots » les plus recherchés des acquéreurs de résidence secondaire, devant Biarritz, l’île de Ré et Cassis. La ville, qui compte 11000 habitants à l’année, attire près de 90000 personnes durant la saison haute. Elle est célèbre pour son casino de la Plage, ses hôtels et ses nombreuses villas construites au XIXE siècle dans le style « pittoresque » un rien délirant : pavillons mauresques, castels néo-coloniaux, manoirs gothiques ou chalets suisses…

Avec une moyenne de prix d’environ 5000€ le mètre carré, les logements y restent chers. Et plus on se rapproche du littoral, plus les prix grimpent : « Sur le front de mer, quand le bien est en bon état, les moyennes tarifaires oscillent entre 8000 et 12000 € le mètre carré, certains produits d’exception atteignant 14000 € le mètre carré », indique Marianne Lapèze. Des exemples ? Le long du boulevard de la Plage, non loin du Casino, un studio de 28m2 sans la vue a trouvé preneur à 118000 € (4200 € le mètre carré). Près de la plage Péreire, entre le boulevard de la Mer et le boulevard de l’océan, un 31-m2 disposant de la vue sur le bassin d’arcachon a atteint la bagatelle de… 260000 € (8300 € le mètre carré).

Près du quartier des Abatilles, une villa de 5 pièces pour une superficie de 100 m2 s’est vendue 340000 € (3400 € le mètre carré). Dotée d’un terrain d’environ 600m2, la villa comprenait 3 chambres et nécessitait quelques travaux de rafraîchissement. Pour trouver (un peu) moins cher, il faut longer la côte et remonter vers le nord, du côté des communes de Lanton, Arès et Andernos-les-bains où les moyennes de prix de l’ancien dépassent rarement les 3000 € le mètre carré. Sauf pour les biens d’exception. Comme cette magnifique villa d’architecte andernosienne, de 2013, à ossature bois. D’une surface de 125 m2, comprenant 5 pièces, dotée d’un terrain de 400m2 avec piscine et vue sur le bassin d’arcachon, elle a trouvé rapidement preneur à… 740000 € (5920 € le mètre carré).

Un 28 m2 boulevard de la Plage, sans la vue, pour 118000 € (4200 € le mètre carré).