PLUS QUE JAMAIS ATTRACTIF

NICE CENTRE

Bordé à l’ouest par le boulevard Gambetta et, à l’est, par la colline du Château, le centre-ville reste le domaine privilégié des ménages aisés, dont de nombreux retraités français ou étrangers. La reprise constatée l’an dernier ne faiblit pas. Elle semble même se renforcer depuis le printemps, notamment dans le secteur le plus coté, situé au sud du très résidentiel boulevard Victor-hugo. C’est le « carré d’or » des professionnels. « Depuis plusieurs mois, les étrangers n’hésitent plus à y acheter de grandes surfaces », s’étonne Pierre Yvon, de l’agence Gounod. Comme ces Belges qui ont acquis récemment, pour leur retraite, un 151-m2 entièrement rénové. Situé au dernier étage d’un bel immeuble bourgeois proche du boulevard Victor-hugo, le bien est parti à 910000 € après une petite négociation (6000 € le mètre carré). Plus au nord, le quartier des Musiciens est très apprécié pour ses beaux hôtels particuliers, ses immeubles Belle Epoque et ses prix un peu plus raisonnables ! Situé au dernier étage d’un bel immeuble bourgeois de l’avenue Durante, ce grand 2-pièces de 65 m2 avec balcon a, par exemple, été acheté 345000 € par une retraitée parisienne (5300 € le mètre carré). Rue Berlioz, dans un immeuble récent de standing, un couple d’irlandais a déboursé seulement 290000 € pour un 2-pièces de 60 m2 (soit 4800 € le mètre carré). « Les projets de rénovation prévus aux abords de la gare devraient rapidement redonner de l’attrait au nord du quartier, aujourd’hui nettement moins bien coté », prévoit Benoît Bayard, de l’agence Longchamp. A surveiller de près, donc!

A l’ouest du boulevard Gambetta, dans le quartier des Fleurs, les prix sont plus attractifs malgré un bâti de qualité comparable à celui des Musiciens. Dans un immeuble Belle Epoque, un couple d’américains vient d’acquérir un 5-pièces de 148 m2 à rénover pour seulement 675000 € (4500 € le mètre carré). A l’est, la vieille ville s’étend entre la promenade du Paillon, réaménagée en coulée verte, et la colline du Château. Ses ruelles aux façades colorées à l’italienne attirent les investisseurs qui achètent pour louer à la saison. « Les étrangers, qui constituaient la grande majorité de cette clientèle, ont disparu après l’attentat et tardent encore à revenir », déplore Nina Macanda, des agences Groupe Palais Immobilier. La vie nocturne animée et l’absence de parking et d’ascenseur expliquent les prix relativement modérés, malgré la proximité de la mer. Certains savent en profiter. Au cinquième et dernier étage sans ascenseur, ce studio de 18 m2 avec terrasse vient d’être acquis par un investisseur parisien pour 86000 € (4700 € le mètre carré). Le bien, certes à rénover, ne se trouve qu’à trois rues du quai des Etats-unis!

675 000 € C’est le coût d’un 5-pièces de 148 m2 situé dans le quartier des Fleurs.